Prodej stavebního pozemku 1095 m²

Lipůvka, Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — pozemek s domem k demolici

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ideální místo pro moderní bydlení, kam se vejde celá vaše rodina. Místo, kde vaše děti mohou vyrůstat v bezpečí a na dosah přírody. Tichá ulice, pár kroků do lesa, krásný výhled při západu slunce. To vše může začít zde – v místě, které je právě k prodeji.

V obci Lipůvka nedaleko Brna na vás čeká pozemek s domem k demolici. Odhadované náklady na demolici jsou přibližně 500 000 Kč. 

Lipůvka je ideálním místem pro rodinný život. Najdete tu mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, oblíbené podniky Amici Pizza & Burgers či Tomivo Gelato, hospůdky, vinárnu, lékárnu, dětské hřiště, sportovní areál, cyklostezky, zastávku autobusu, čerpací stanici a další občanskou vybavenost i volnočasové vyžití.

Větší nákupy pořídíte v supermarketech Penny, Lidl a Kaufland v Kuřimi, která je vzdálená jen 9 minut autem. S dětmi můžete vyrazit na výlet na naučnou stezku Babí lom, do přírodního areálu Zlobice nebo navštívit kuřimský akvapark. Do Brna se pak autem dostanete za 15 minut.

Chcete se pozemek přijít podívat osobně? Zavolejte nám o prohlídku. Rádi se vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (4563 Kč/m²)
Pozemek: 1095 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vzdálenosti

bankomat 3948 m MHD 319 m školka 592 m lékař 669 m pošta 202 m restaurace 333 m škola 438 m obchod 3930 m vlak 4752 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

4 563 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

4.38 mil. – 10.27 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 80 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 000 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24

Stavební pozemek v Lipůvce s domem určeným k demolici. Pozor na nutnost investice do bouracích prací.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Odhadované náklady na demolici jsou přibližně 500 000 Kč.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Lipůvka)
Nádraží: 4734 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil.
24.08.2026	přidáno