Prodej stavebního pozemku 1095 m²

Lipůvka, Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ideální místo pro moderní bydlení, kam se vejde celá vaše rodina. Místo, kde vaše děti mohou vyrůstat v bezpečí a na dosah přírody. Tichá ulice, pár kroků do lesa, krásný výhled při západu slunce. To vše může začít zde – v místě, které je právě k prodeji.

V obci Lipůvka nedaleko Brna na vás čeká pozemek s domem k demolici. Odhadované náklady na demolici jsou přibližně 500 000 Kč. 

Lipůvka je ideálním místem pro rodinný život. Najdete tu mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, oblíbené podniky Amici Pizza & Burgers či Tomivo Gelato, hospůdky, vinárnu, lékárnu, dětské hřiště, sportovní areál, cyklostezky, zastávku autobusu, čerpací stanici a další občanskou vybavenost i volnočasové vyžití.

Větší nákupy pořídíte v supermarketech Penny, Lidl a Kaufland v Kuřimi, která je vzdálená jen 9 minut autem. S dětmi můžete vyrazit na výlet na naučnou stezku Babí lom, do přírodního areálu Zlobice nebo navštívit kuřimský akvapark. Do Brna se pak autem dostanete za 15 minut.

Chcete se pozemek přijít podívat osobně? Zavolejte nám o prohlídku. Rádi se vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (4563 Kč/m²)
Pozemek: 1095 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vzdálenosti

bankomat 3948 m MHD 319 m školka 592 m lékař 669 m pošta 202 m restaurace 333 m škola 438 m obchod 3930 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

rozpětí 4.68 mil. – 10.24 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.57 mil. · váha 81 %

Model z dat 9.00 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 822 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17890 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Lipůvka)
Nádraží: 4734 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil.
24.08.2026	přidáno