Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 60 m²

Pohoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

108 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tradiční česká chatařina v kultovní lesní osadě kousek za Prahou Hledáte klasickou českou chatařinu čtvrt hodiny od Prahy? Už jste nevěřili, že se dá pořídit útulná chata v lese s výhledem do údolí? Toužíte po klidu a míru v zapadlé osadě, kde se zastavil čas? V "Kondoru" ve Skalsku na Praze - západ je teď jedna taková udržovaná patrová chata s krbovými kamny k mání. Jestli se ještě stále potřebujete občas vzdálit komerci a konzumu, vysmát se mastňákům a paďourům, za to se nadechnout čerstvého vzduchu a poslouchat jen les, naštípat dříví a nanosit vodu, aby Vám večer chutnala večeře, tohle je možná ta pravá nabídka pro Vás. Předmětem prodeje je dřevěná izolovaná patrová chata na kamenné podezdívce s verandou, dvěma místnostmi v přízemí a dvěma malými pokojíky na přespání v podkroví. Krbová kamna a kuchyňská kamna s troubou vytopí stavbu s překvapivě dobrými tepelně izolačními vlastnostmi za malou chvíli. Širokoúhlá okna; každé opatřené okenicemi; nabízí výhled, který uzdravuje, nebo úplné soukromí, když chcete "zmizet světu z očí". pro "kutili" nezbytná kůlna na nářadí a příslušenství přiléhá z boku, hned vedle je dřevník a opodál suchá toaleta. Pozemek parc. č. 424/4, na kterém, jak zapsáno v katastru nemovitostí, stojí Vaše chata č. e. 305 - určená k rodinné rekreaci, je krom toho; stejně jako okolní pozemky; určen k plnění funkce lesa, je v majetku místního pana hospodáře a pro majitele rekreačních chat se stává předmětem nájmu. Všichni osadníci Kondoru jsou na tom již po generace obdobně a situace se tradičně řeší nájemní smlouvou s výší nájmu v řádu jednotek tisíc korun ročně. Zajištění setkání s panem majitelem nad Vaší smlouvou je rovněž součástí realitních služeb. Pronájem zahrnuje i užití společných pozemků mezi chatami, kde je mj. zřízena i kopaná studna. Obyčejným vozem lze po lesní cestě dojet a dovézt si bagáž a zásoby až k chatě. El. proud 220 V a GSM signál jsou k dispozici. Udělejte si chvilku, uvařte kávu a prohlédněte si náš 3D sken, video i fotografie. Pokud Vás nabídka oslovila, neváhejte mne kontaktovat dokud je ještě aktuální. Rád se Vám budu osobně věnovat a chatu Vám představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.47 mil. Kč (41167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
60 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 11.05.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 46 m 2 Číslo zakázky: IDNES-176-NP01668

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.47 mil. Kč
41 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
1.67 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 650 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 60 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 11:32

Dřevěná chata v lese stojí na cizím pozemku, který je nutné si pronajímat od místního majitele. Chata nedisponuje vlastní pitnou vodou ani standardním sociálním zařízením.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
nanosit vodu
topeni
Krbová kamna a kuchyňská kamna s troubou
prislusenstvi
kůlna na nářadí, dřevník, suchá toaleta

Dostupnost

Zastávka
316 m (Pohoří, Skalsko)
Nádraží
3114 m (Jílové u Prahy)
Hradec Králové hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
101 min · 1 přestup
Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
139 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026 znovu v nabídce
12.09.2026 staženo
11.09.2026 znovu v nabídce
09.09.2026 staženo
23.08.2026 přidáno