Prodej stavebního pozemku 462 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 462 m², včetně již zpracovaného stavebního povolení, v žádané lokalitě Lipůvka, okres Blansko. 
Pozemek se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností do Brna i Blanska a představuje ideální příležitost pro realizaci moderního rodinného bydlení.

Součástí prodeje je stavební povolení na výstavbu dvoupodlažního rodinného domu o půdorysných rozměrech 9,5 x 8,5 m a dvojgaráží.

Na pozemku je zaveden vodovod a přípojka na elektřinu. Plyn a kanalizace jsou v cestě před pozemkem.
Přístup je zajištěn z obecní komunikace a díky připravenému projektu i stavebnímu povolení je možné navázat na realizaci bez zdlouhavého vyřizování.

Lipůvka je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení, okolní přírody a velmi dobré občanské vybavenosti. V obci se nachází škola, školka, obchody, restaurace, sportovní areály i další služby pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také rychlé spojení do Brna a snadná dostupnost okolní přírody Moravského krasu.

V případě, že řešíte financování, rádi Vám v této věci doporučíme našeho specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší variantu financování.
Pro více informací neváhejte kontaktovat uvedenou makléřku.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (10801 Kč/m²)
Pozemek: 462 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-hope

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3763 m MHD 137 m školka 401 m lékař 475 m pošta 9 m restaurace 198 m škola 446 m obchod 3746 m vlak 4572 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	4.99 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	5.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

10 801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

4.45 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 133 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Lipůvka)
Nádraží: 4555 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno