prodej chaty/chalupy 267 m² s pozemkem 1 671 m²
Obrubce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 267m² Nabízená nemovitost v malebné obci Obora u Obrubce představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné venkovské sídlo s obrovským potenciálem. Dům s užitnou plochou 267 metrů čtverečních a celkem dvanácti místnostmi nabízí širokou škálu využití od velkorysého rodinného bydlení přes stylovou chalupu pro setkávání s blízkými až po zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Nemovitost se rozkládá na atraktivním, rovinatém a kompletně oploceném pozemku, ke kterému je zajištěn praktický příjezd z obou stran. Součástí prodejního celku je kromě samotného domu také udržovaná zahrada s okrasnými i plodícími dřevinami, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek. K relaxaci a volnočasovým aktivitám vybízí kryté venkovní posezení, zatímco pro kreativní činnosti či praktické potřeby poslouží zachovalá stodola s původními prvky, kterou lze snadno proměnit v prostorný ateliér či dílnu. Dalším benefitem je samostatná zděná stavba, která nabízí zajímavý prostor pro vybudování privátní sauny, hobby místnosti nebo pokoje pro hosty. Z pohledu technického vybavení je dům v současné době napojen na obecní vodovod, vytápění je zajištěno kombinací tuhých paliv a elektrokotle. Odpady jsou řešeny čtyřkomorovým septikem, přičemž důležitou výhodou je fakt, že obecní kanalizace vede přímo před hranicí pozemku, což umožňuje snadné a okamžité napojení. Lokalita obce Obora u Obrubce je vyhledávanou oblastí, a to především díky své blízkosti k přírodním krásám Českého ráje a rybníku Branžež, které nabízejí bohaté možnosti pro sport i odpočinek. Přestože je místo obklopeno klidnou přírodou, disponuje výbornou dostupností do Mladé Boleslavi a k obchodnímu centru Olympia, což zajišťuje veškerý potřebný komfort a rychlé spojení s městem.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (28427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1671 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1394 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 277 m 2
Číslo zakázky: IDNES-750
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
28 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
6.23 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
6.22 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 309 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 771 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 892 m (Obrubce)
- Nádraží
- 1495 m (Lítkovice)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |