Prodej zahrady 1635 m²

Blansko, Lažánky · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím oplocený  pozemek -  zahradu o výměře 1635m2  v obci  Lažánky u Blanska umístěné v údolí Lažáneckého žlebu.
Pozemek je oplocen,  mírně svažitý se vzrostlými stromy ( ovocné a jehličnaté  stromy a náletové dřeviny ), s možností realizovat stavbu do 25 m², ( zahradní domek, kolna atd. )
Pozemek bez inženýrských sítí, přístup k pozemku po nezpevněné cestě. 
Veškerá občanská vybavenost je vzdálena cca 10 km vzdálené obci Blansko.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (422 Kč/m²)
Pozemek: 1635 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-centrum-praha-vit-kadlec

Vzdálenosti

bankomat 3303 m MHD 48 m školka 1752 m lékař 2296 m pošta 3315 m restaurace 62 m škola 1752 m vlak 4424 m

Odhad reálné ceny

572 601 Kč

rozpětí 270 255 – 1.41 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 538 245 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 222 089 · váha 41 %

Model z dat 869 080 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 222 089 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 869 080 Kč (rozpětí 419 935 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:19

Oplocená, mírně svažitá zahrada 1 635 m² v Lažánkách u Blanska se vzrostlými stromy a možností postavit domek do 25 m². Chybí inženýrské sítě, přístup je po nezpevněné cestě a občanská vybavenost je zhruba 10 km daleko.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.88
prislusenstvi: oplocení, vzrostlé ovocné a jehličnaté stromy, možnost stavby do 25 m², přístup po nezpevněné cestě
nutne investice: pozemek bez inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Blansko, Lažánky)
Nádraží: 4473 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno