Prodej zahrady 655 m²

Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

predkupni pravo — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérii.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek-zahradu o celkové ploše 655 m², nacházející se v klidné části obce Ráječko, v okrese Blansko. Tento pozemek je ideálním místem pro ty, kteří hledají prostor pro své zahradnické aktivity nebo chtějí vybudovat útulné zázemí pro trávení volného času v přírodě.

Pozemek se vyznačuje rozlohou 655 m², což poskytuje dostatek místa pro realizaci jakýchkoli projektů, ať už se jedná o zahradní domky, vybavení k rekreaci nebo pěstování vlastních plodin. Území je sluncem prosvětlené, což je ideální pro růst rostlin a užívání si venkovních aktivit.

Ráječko se nachází v oblasti obklopené krásnou přírodou, což je skvělou příležitostí pro milovníky outdoorových aktivit. V bezprostřední blízkosti se nacházejí turistické stezky i cyklotrasy, které lákají k objevování malebných koutů okolí. Poloha pozemku zaručuje příjemné a klidné prostředí, ideální pro rodinný život nebo víkendový pobyt mimo rušná městská centra.

Pozemek je sice v současnosti bez přípojek na elektřinu a plyn, avšak jeho okolí poskytuje veškerou občanskou vybavenost, což z něj činí příjemné místo pro budoucí rozvoj. S dostatečným prostorem a potenciálem pro vlastní projekty je tento pozemek ideální pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s přírodou a užít si klidný život.

Pokud vás tento pozemek zaujal a hledáte ideální místo k odpočinku nebo pro realizaci zahradnických snů, neváhejte a ozvěte se pro více informací. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (1053 Kč/m²)
Pozemek: 655 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-top-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1615 m MHD 208 m školka 198 m lékař 1798 m pošta 1615 m restaurace 276 m škola 198 m obchod 2612 m vlak 1112 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

1 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

888 435 Kč

855 340 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 835 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 930 235 · váha 88 %

Model z dat 688 358 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 458 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 420 Kč/m² → 930 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 688 358 Kč (rozpětí 438 558 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 458 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:31

Pozemek-zahrada o rozloze 655 m² v Ráječku je ideální pro rekreaci nebo zahradničení v klidné přírodě. Nemovitost nemá přípojky na elektřinu a plyn a prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 699 m (Ráječko)
Nádraží: 1571 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno