Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1845 m²

Letovice, Zboněk · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1 845 m², situovaný v části Zboněk spadající pod Letovice. Pozemek je mírně svažitý, což umožňuje zajímavé architektonické řešení budoucí stavby. Východní hranice navazuje na asfaltovou komunikaci, která zajišťuje pohodlný a celoroční přístup. Inženýrské sítě: přípojka elektřiny je na pozemku, vodovod je do cca 8 metrů od hranice pozemku. Kanalizace je určeno formou vlastní ČOV. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch individuálního bydlení (BR), plocha Z45. Regulativy umožňují výstavbu rodinného domu o dvou nadzemních podlažích s možností podkroví. Lokalita nabízí bydlení v dosahu přírody, zároveň však s dobrou dostupností do centra Letovic kompletní občanskou vybaveností v okolí. Pro bližší informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (1079 Kč/m²)
Pozemek
1845 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
properia-group

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 2842 m MHD 110 m školka 2520 m lékař 2084 m pošta 2491 m restaurace 2087 m škola 2382 m obchod 5239 m vlak 135 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.81 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 334 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:52

Mírně svažitý stavební pozemek 1 845 m² v Zboňku u Letovic s elektřinou na pozemku, asfaltovým přístupem a jasnými regulativy pro rodinný dům. Chybí kanalizace – nutná vlastní ČOV – a vodovod je nutné dotáhnout od hranice pozemku.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
odpady
kanalizace není, řešena vlastní ČOV
prislusenstvi
elektřina na pozemku, asfaltová komunikace na východní hranici, ÚP plocha BR (Z45), povoleno 2 NP + podkroví
nutne investice
vybudování vlastní ČOV, přípojka vodovodu cca 8 m od hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka
228 m (Letovice, Zboněk)
Nádraží
125 m (Zboněk)
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno