prodej domu 267 m² s pozemkem 1 671 m²
Obrubce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 267m² Nabízená nemovitost v malebné obci Obora u Obrubce představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné venkovské sídlo s obrovským potenciálem pro individuální úpravy. Dům s užitnou plochou 267 metrů čtverečních a celkem dvanácti místnostmi nabízí širokou škálu využití od velkorysého rodinného bydlení přes stylovou chalupu pro setkávání s blízkými až po zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Celý objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což budoucím majitelům dává naprostou svobodu přetvořit si každý metr čtvereční přesně podle vlastního životního stylu, potřeb a vkusu. Nemovitost se rozkládá na atraktivním, rovinatém a kompletně oploceném pozemku, ke kterému je zajištěn praktický příjezd z obou stran. Součástí prodejního celku je kromě samotného domu také udržovaná zahrada s okrasnými i plodícími dřevinami, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek. K relaxaci a volnočasovým aktivitám vybízí kryté venkovní posezení, zatímco pro kreativní činnosti či praktické potřeby poslouží zachovalá stodola s původními prvky, kterou lze snadno proměnit v prostorný ateliér či dílnu. Dalším benefitem je samostatná zděná stavba, která nabízí zajímavý prostor pro vybudování privátní sauny, hobby místnosti nebo pokoje pro hosty. Z pohledu technického vybavení je dům v současné době napojen na obecní vodovod, vytápění je zajištěno kombinací tuhých paliv a elektrokotle. Odpady jsou řešeny čtyřkomorovým septikem, přičemž důležitou výhodou je fakt, že obecní kanalizace vede přímo před hranicí pozemku, což umožňuje snadné a okamžité napojení. Lokalita obce Obora u Obrubce je vyhledávanou oblastí, a to především díky své blízkosti k přírodním krásám Českého ráje a rybníku Branžež, které nabízejí bohaté možnosti pro sport i odpočinek. Přestože je místo obklopeno klidnou přírodou, disponuje výbornou dostupností do Mladé Boleslavi a k obchodnímu centru Olympia, což zajišťuje veškerý potřebný komfort a rychlé spojení s městem. S celou rekonstrukcí vám rádi pomůžeme od prvního návrhu až po finální realizaci ozvěte se a zjistěte o této možnosti více.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (28427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1671 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1394 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 277 m 2
Číslo zakázky: IDNES-749
Odhad reálné ceny
11.48 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 13.64 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 201 Kč/m² → 14.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 771 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 892 m (Obrubce)
- Nádraží
- 1495 m (Lítkovice)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |