Prodej pole 3556 m²

Ostrov u Macochy, Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme velmi hezké pole v k.ú. Ostrov u Macochy o celkové výměře 3.556 m, územní celek je tvořený parcelami č.2358, 2477, 2544, 2577 a 2595, zapsané jako orná půda, trvalý travnatý porost a ostatní plochou. Pole jsou situována v blízkosti města, při cykloturistické cestě směr Macocha, ve vlastnictví městyse Ostrov u Macochy, je rovinatého charakteru a hospodářsky udržované. 

Zajímavostí je, že  vedle nabízeného pozemku je jeden z Jandourkových závrtů, pro turisty atraktivních cílů, krasových útvarů připomínající nálevku, pro zemědělce přínosných, jelikož přirozeně slouží k odvedení přívalových vod z blízkého pole.  

Pole je vhodné pro přímé hospodaření nebo jako kvalitní  investiční příležitost. Město Ostrov u Macochy je v srdci unikátní krasové oblasti CHKO Moravský kras, která nabízí  spoustu přírodních, archeologických a  turistických cílů, díky nimž je vyhledávanou lokalitou pro výlety, sport a rekreaci. V k.ú. Ostrov u Macochy máme momentálně více nabídek. Může pro vás připravit skladbu parcel na míru dle vašeho požadavku. 

Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte u nás žádnou provizi RK. Nabízíme rychlý a transparentní obchod bez starostí a rizika.

Parametry

Cena: 152 900 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 3556 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-stream

Vzdálenosti

bankomat 4443 m MHD 274 m školka 261 m lékař 20 m pošta 32 m restaurace 20 m škola 261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

152 900 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

335 539 Kč

197 271 – 416 409 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 315 406 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 345 961 · váha 77 %

Model z dat 322 023 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 271 181 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 345 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 322 023 Kč (rozpětí 201 715 Kč – 536 836 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 271 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 152 900 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:10

Soubor pěti zemědělských parcel o celkové výměře 3 556 m² v k.ú. Ostrov u Macochy v CHKO Moravský kras, prodávaný přímým majitelem bez provize (cca 43 Kč/m²). Formulace o „vlastnictví městyse“ je matoucí a pole je hospodářsky obhospodařováno – ověřte vlastníka na LV a existenci pachtovní smlouvy i omezení plynoucí z CHKO a sousedního závrtu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: přímý majitel, bez provize RK
prislusenstvi: parcely č. 2358, 2477, 2544, 2577, 2595 – orná půda, TTP a ostatní plocha; rovinaté, hospodářsky udržované, vedle Jandourkův závrt

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Ostrov u Macochy, Jednota)
Nádraží: 9005 m (Blansko)
Brno hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 3 přestupy
České Budějovice: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno