Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 733 m²

Boreč · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej venkovské usedlosti s velkou zahradou, vedlejší stavbou s bytem 2+1 a stodolou, obec Boreč, K Prodej venkovské usedlosti v obci Boreč. Nemovitost se skládá z rodinného domu s bytem 2+1, vedlejší stavby s bytem 2+1, zděné dílny, stodoly a podzemního kamenného klenutého sklepa. Rodinný dům je zděný, se sedlovou střechou, v přízemí se nachází vstup, prostorná předsíň, chodba, spíž, koupelna, WC, prostorná obytná kuchyň, obývací pokoj, ložnice. Nad domem prostorná půda. Vedlejší stavba je zděná, s pultovou střechou, dispozičně se skládá z předsíně, koupelny s WC, kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje a ložnice. Dále se na pozemku nachází velká stodola, zděná dílna a kamenný klenutý sklep, který je zcela pod zemí. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V a obecní vodovod. Vytápění je v obou domech kamny na tuhá paliva, v hlavní budově je dále instalována klimatizace, která slouží i pro vytápění. Ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery. Prohlídky možné po telefonické domluvě. Možnost financování formou úvěru, hypotečního úvěru, jehož sjednání zajistíme. Zastavěná plocha domu: 110m² Vedlejší stavba s bytem: 80m² Dílna: 40m² Stodola: 180m² Celková plocha pozemku: 1.733m².

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (42667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1733 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 412 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00437

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.74 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 912 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 833 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Boreč)
Nádraží
3261 m (Skalsko)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno