Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1462 m²

Lipůvka, Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka zasíťovaného stavebního pozemku se schváleným projektem dvoupodlažního rodinného domu s garáží v klidné části obce Lipůvka, přibližně 500 metrů od centra a občanské vybavenosti. Mírně svažitý pozemek se zasazenými stromy a rozměry cca 25 × 50 metrů umožňuje výstavbu rodinného domu, regulace dle územního plánu a územní studie je k dispozici. Ke hranici pozemku jsou přivedeny všechny inženýrské sítě kromě plynu – elektřina, kanalizace, vodovod a optický kabel. Příjezd k pozemku po vlastní přístupové cestě. Projekt rodinného domu s dispozicí 6+kk, terasou, garáží a velkou zahradou byl již schválen stavebním úřadem, platnost povolení je možné snadno obnovit. Do budoucna se otevírá možnost rozdělení parcely na 2 samostatné pozemky, a to díky plánované výstavbě komunikace podél spodní části plochy. Lipůvka je vyhledávanou rezidenční lokalitou obklopenou krásnou přírodní krajinou Blanenska s výbornou dostupností do Brna i Blanska. V obci se nacházejí mateřská a základní škola, sportovní centrum (volejbal, tenis, fotbal, posilovna), osvětlené venkovní sportoviště, restaurace, obchody, relaxační centrum a další služby. Celková plocha 1 462 m2.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (9508 Kč/m²)
Pozemek
1462 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

bankomat 3682 m MHD 127 m školka 839 m lékař 858 m pošta 588 m restaurace 440 m škola 163 m obchod 3663 m vlak 4443 m

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 11.21 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.73 mil. · váha 57 %
Model z dat 11.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 604 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Lipůvka, ZŠ)
Nádraží
4422 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno