Prodej stavebního pozemku 1462 m²

Lipůvka, Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka zasíťovaného stavebního pozemku se schváleným projektem dvoupodlažního rodinného domu s garáží v klidné části obce Lipůvka, přibližně 500 metrů od centra a občanské vybavenosti.

Mírně svažitý pozemek se zasazenými stromy a rozměry cca 25 × 50 metrů umožňuje výstavbu rodinného domu, regulace dle územního plánu a územní studie je k dispozici. Ke hranici pozemku jsou přivedeny všechny inženýrské sítě kromě plynu – elektřina, kanalizace, vodovod a optický kabel. Příjezd k pozemku po vlastní přístupové cestě.

Projekt rodinného domu s dispozicí 6+kk, terasou, garáží a velkou zahradou byl již schválen stavebním úřadem, platnost povolení je možné snadno obnovit. Do budoucna se otevírá možnost rozdělení parcely na 2 samostatné pozemky, a to díky plánované výstavbě komunikace podél spodní části plochy.

Lipůvka je vyhledávanou rezidenční lokalitou obklopenou krásnou přírodní krajinou Blanenska s výbornou dostupností do Brna i Blanska. V obci se nacházejí mateřská a základní škola, sportovní centrum (volejbal, tenis, fotbal, posilovna), osvětlené venkovní sportoviště, restaurace, obchody, relaxační centrum a další služby.

Celková plocha 1 462 m2.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (9508 Kč/m²)
Pozemek: 1462 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

bankomat 3682 m MHD 127 m školka 839 m lékař 858 m pošta 588 m restaurace 440 m škola 163 m obchod 3663 m vlak 4443 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

9 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč

4.63 mil. – 14.12 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 184 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 18.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Lipůvka, ZŠ)
Nádraží: 4422 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno