Prodej stavebního pozemku 4008 m²
Křetín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozlehlý zasíťovaný stavební pozemek se vzrostlými stromy a nadstandardní výměrou 4 008 m² se rozkládá na okraji obce Křetín, uprostřed malebné přírody Blanenska, v těsné blízkosti vodní nádrže Letovice.
Inženýrské sítě jsou přivedeny ke hranici parcely. Přístup je zajištěn asfaltovou komunikací, jež prochází podél východní hranice pozemku. Zastavitelnost pozemku je 35 % s výškovým omezením zástavby na 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví. Základní technická vybavenost potřebná pro výstavbu rodinných domů v bezprostřední blízkosti.
Křetín leží v těsném sousedství vodní nádrže Letovice, která je vyhledávaným místem pro rekreaci i aktivní odpočinek s možností koupání, provozování vodních sportů i rybaření. Okolí Křetína tvoří zelené kopce, louky a lesy jako stvořené k procházkám, cyklistice či houbaření. Obec poskytuje základní občanskou vybavenost - mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, restaurace, poštu a obecní úřad. Kompletní infrastrukturu s dalšími službami zajišťují Letovice vzdálené 6 kilometrů. Dominantou obce je zámecký areál s upraveným parkem, který dnes slouží jako dětská léčebna specializující se na léčbu obezity.
Plocha pozemku 4 008 m2.
Parametry
- Cena
- 6.72 mil. Kč (1678 Kč/m²)
- Pozemek
- 4008 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vzdálenosti
bankomat
5260 m
MHD
24 m
školka
143 m
lékař
5359 m
pošta
444 m
restaurace
281 m
škola
167 m
vlak
4750 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.72 mil. Kč
1 678 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.01 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
2.00 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.72 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m
- Nádraží
- 4751 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |