Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4008 m²

Křetín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rozlehlý zasíťovaný stavební pozemek se vzrostlými stromy a nadstandardní výměrou 4 008 m² se rozkládá na okraji obce Křetín, uprostřed malebné přírody Blanenska, v těsné blízkosti vodní nádrže Letovice. Inženýrské sítě jsou přivedeny ke hranici parcely. Přístup je zajištěn asfaltovou komunikací, jež prochází podél východní hranice pozemku. Zastavitelnost pozemku je 35 % s výškovým omezením zástavby na 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví. Základní technická vybavenost potřebná pro výstavbu rodinných domů v bezprostřední blízkosti. Křetín leží v těsném sousedství vodní nádrže Letovice, která je vyhledávaným místem pro rekreaci i aktivní odpočinek s možností koupání, provozování vodních sportů i rybaření. Okolí Křetína tvoří zelené kopce, louky a lesy jako stvořené k procházkám, cyklistice či houbaření. Obec poskytuje základní občanskou vybavenost - mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, restaurace, poštu a obecní úřad. Kompletní infrastrukturu s dalšími službami zajišťují Letovice vzdálené 6 kilometrů. Dominantou obce je zámecký areál s upraveným parkem, který dnes slouží jako dětská léčebna specializující se na léčbu obezity. Plocha pozemku 4 008 m2.

Parametry

Cena
6.72 mil. Kč (1678 Kč/m²)
Pozemek
4008 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

MHD 24 m školka 143 m pošta 444 m restaurace 281 m škola 167 m vlak 4750 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 9.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 2.00 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.72 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m
Nádraží
4751 m (Rozhraní)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno