Nemovitosti

Prodej pole 11618 m²

Žďárná, Žďárná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Žďárná v okrese Blansko nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> kvalitní půda - nadprůměrná v rámci katastrálního území -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemků -> jeden hospodářský celek -> pozemky u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy Katastrální území Žďárná -> parc. č. 589/1, 590/2, 590/3, 601/19, 601/20, 601/22, 601/41 (LV 1033) -> výměra určená k prodeji 11 416 m2 Katastrální území Žďárná -> parc. č. 601/46 (LV 1034) -> výměra určená k prodeji 202 m2 Pozemky se nacházejí v katastrálním území Žďárná v okrese Blansko, v krajině s dlouhodobou zemědělskou tradicí. Nabízené vlastnictví zahrnuje převážně ornou půdu doplněnou trvalými travními porosty a představuje ucelený soubor s významnou výměrou. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
476 318 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
11618 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 188 m školka 1307 m pošta 159 m restaurace 102 m škola 184 m

Odhad reálné ceny

747 751 Kč
rozpětí 629 489 – 1.23 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 702 886 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 679 054 · váha 77 %
Model z dat 838 916 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 987 530 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 679 054 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 838 916 Kč (rozpětí 469 303 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 987 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 3% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 476 318 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:32

Ucelený soubor zemědělských pozemků v k.ú. Žďárná o 11 618 m² s deklarovanou nadprůměrnou bonitou a zajištěným přístupem, cena cca 41 Kč/m² včetně provize. Formulace „nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích“ a členění na „výměru určenou k prodeji“ vyžaduje ověření v katastru, zda jde o celé parcely, nebo jen spoluvlastnické podíly; cena navíc není fixní.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.03
provize
Provize a právní služby jsou v ceně, kupující hradí jen poplatek za vklad do katastru
prislusenstvi
LV 1033 – parc. č. 589/1, 590/2, 590/3, 601/19, 601/20, 601/22, 601/41 (11 416 m²); LV 1034 – parc. č. 601/46 (202 m²); orná půda s TTP, nadprůměrná bonita v k.ú., jeden hospodářský celek u lesa

Dostupnost

Zastávka
247 m (Žďárná, horní zastávka)
Nádraží
8139 m (Boskovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno