Prodej pole 5757 m²
Žernovník, Žernovník · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „celková výměra 23 029 m2, k prodeji je 5 757 m2“ – prodává se podíl na souboru parcel.
- casove omezena nabidka — „Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky“.
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Žernovník u Černé Hory nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.
Žernovník u Černé Hory, celková výměra 23 029 m2, k prodeji je 5 757 m2.
-> parc. č. 238/2, 238/5, 238/14, 238/26, 238/35, 239/6, 283/10, 283/15, 285/8, 285/13, 288/11, 312/7, 316/3, 322/2, 331/9 (LV 316)
-> BPEJ 7.32 Kč/m2 nad průměrem KÚ 6.09 Kč/m2
Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Rád vám poskytnu další informace.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 189 981 Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 5757 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2757 m
MHD
13 m
školka
2388 m
lékař
2829 m
pošta
2861 m
restaurace
2176 m
škola
2247 m
Odhad reálné ceny
425 566 Kč
rozpětí 243 948 – 824 193 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 400 032 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
597 766 · váha 40 %
Model z dat
381 211 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
489 345 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 597 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 381 211 Kč (rozpětí 213 255 Kč – 656 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 489 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 13% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 189 981 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:32
Spoluvlastnický podíl odpovídající 5 757 m² na patnácti zemědělských parcelách v Žernovníku u Černé Hory s nadprůměrnou bonitou půdy, cena cca 33 Kč/m². Kupuje se podíl, ne konkrétní pozemek – nakládání i případný pacht se řídí dohodou spoluvlastníků a cena není fixní.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.87
- prislusenstvi
- 15 parcel na LV 316, BPEJ hodnota 7,32 Kč/m² proti průměru k.ú. 6,09 Kč/m²
- podil velikost
- 5 757 m² z celkové výměry 23 029 m² (cca 1/4)
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Žernovník, obecní úřad)
- Nádraží
- 5958 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |