Prodej pole 9268 m²
Žernovník, Žernovník · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „celková výměra 37 071 m2, k prodeji je pak určena výměra 9 268 m2“ – prodává se pouze spoluvlastnický podíl na souboru parcel (cca 1/4).
- predkupni pravo — U spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích je třeba počítat s postavením ostatních spoluvlastníků; celek se neprodává.
- casove omezena nabidka — „Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky“.
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Žernovník u Černé Hory nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.
Žernovník u Černé Hory, celková výměra 37 071 m2, k prodeji je pak určena výměra 9 268 m2.
-> parc. č. 562/8, 562/23, 562/25, 562/26, 562/35, 564/4, 565/13, 565/22, 565/29, 565/39, 575/6, 575/7, 579/5, 582/10, 584/6, 584/8 (LV 316)
Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Rád vám poskytnu další informace.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 315 112 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 9268 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2757 m
MHD
13 m
školka
2388 m
lékař
2829 m
pošta
2861 m
restaurace
2176 m
škola
2247 m
Odhad reálné ceny
645 701 Kč
rozpětí 414 930 – 709 014 Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 606 959 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
834 227 · váha 86 %
Model z dat
573 055 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
787 780 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 834 227 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 573 055 Kč (rozpětí 320 576 Kč – 987 107 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 787 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, predkupni_pravo, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 315 112 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:08
Nabídka zemědělských pozemků v k.ú. Žernovník u Černé Hory, kde se ale neprodává celek, nýbrž podíl odpovídající 9 268 m² z 37 071 m². Spoluvlastnický podíl je hůře prodejný i využitelný, kupující bude vázán na ostatní spoluvlastníky a případný pacht.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- 16 parcel na LV 316, k.ú. Žernovník u Černé Hory, celková výměra 37 071 m²
- podil velikost
- 9 268 m² z celkových 37 071 m² (cca 1/4 podíl)
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Žernovník, obecní úřad)
- Nádraží
- 5958 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |