Prodej pole 20325 m²
Žernovník, Žernovník · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „Celková výměra všech pozemků činí 81 298 m², z toho je k prodeji 19 596 m²“ – prodává se pouze podíl na pozemcích, nikoli celé parcely
- casove omezena nabidka — „Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.“ – forma soutěže nabídek, cena není fixní
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích v katastrálním území Žernovník u Černé Hory, okres Blansko.
Pozemky jsou zapsány na LV 316 a zahrnují širokou škálu parcel s různým využitím. Celková výměra všech pozemků činí 81 298 m², z toho je k prodeji 19 596 m², přičemž 19 799 m² tvoří orná půda, 546 m² trvalý travní porost a 183 m² ostatní plocha.
Pozemky mají parc. č. 564/4, 584/8, 584/6, 460/10, 460/6, 446/13, 415/13, 285/13, 239/6, 442/2, 582/10, 579/5, 575/7, 575/6, 565/39, 565/29, 565/22, 565/13, 562/35, 562/26, 562/25, 285/8, 283/15, 283/10, 483/5, 481/13, 481/5, 463/28, 463/27, 462/7, 415/7, 331/9, 331/3, 322/2, 238/35, 238/26, 238/14, 238/5, 238/2, 562/8, 562/23, 460/18, 316/3, 312/7, 288/11, 521/7 a 520/3.
Chcete-li získat více informací, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 609 750 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 20325 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2757 m
MHD
13 m
školka
2388 m
lékař
2829 m
pošta
2861 m
restaurace
2176 m
škola
2247 m
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
rozpětí 978 323 – 1.60 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
1.57 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 672 679 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 609 750 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:58
Nabídka podílu na 47 zemědělských parcelách v k.ú. Žernovník, k prodeji je jen část z celkové výměry zapsané na LV 316. Hlavní riziko je spoluvlastnictví a extrémní rozdrobenost pozemků, navíc údaje o výměrách v textu si vzájemně neodpovídají.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- 47 parcel na LV 316, k.ú. Žernovník u Černé Hory; 19 799 m² orná půda, 546 m² TTP, 183 m² ostatní plocha
- podil velikost
- k prodeji cca 19 596 m² z celkových 81 298 m² (podíl)
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Žernovník, obecní úřad)
- Nádraží
- 5958 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |