Prodej pole 5300 m²
Žernovník, Žernovník · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „celková výměra 21 198 m2, výměra určené k prodeji je 5 300 m2“ – prodává se pouze podíl na souboru parcel, nikoli celé pozemky.
- casove omezena nabidka — „Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky“.
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Žernovník u Černé Hory nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.
Žernovník u Černé Hory, celková výměra 21 198 m2, výměra určené k prodeji je 5 300 m2.
-> parc. č. 331/3, 415/7, 415/13, 442/2, 446/13, 460/6, 460/10, 460/18, 462/7, 463/27, 463/28, 481/5, 481/13, 483/5, 520/3, 521/7 (LV 316)
Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Rád vám poskytnu další informace.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 174 900 Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 5300 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2757 m
MHD
13 m
školka
2388 m
lékař
2829 m
pošta
2861 m
restaurace
2176 m
škola
2247 m
Odhad reálné ceny
392 070 Kč
rozpětí 224 479 – 942 814 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 368 545 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
564 140 · váha 40 %
Model z dat
364 220 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
450 500 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 564 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 220 Kč (rozpětí 203 750 Kč – 627 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 450 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 174 900 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:32
Nabídka spoluvlastnického podílu odpovídajícího 5 300 m² na souboru 16 zemědělských parcel v Žernovníku u Černé Hory za cca 33 Kč/m² podílové výměry. Hlavní riziko je právě podílové vlastnictví – kupující nezískává konkrétní pozemek, ostatní spoluvlastníci mají předkupní situaci a užívání je nutné řešit dohodou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- 16 parcel na LV 316 v k.ú. Žernovník u Černé Hory
- podil velikost
- 5 300 m² z celkové výměry 21 198 m² (cca 1/4)
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Žernovník, obecní úřad)
- Nádraží
- 5958 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |