Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2837 m²

Blansko, Horní Lhota · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V místní části Horní Lhota u Blanska nabízím soubor tří navazujících pozemků. Dvě parcely jsou podle územního plánu součástí územní rezervy pro bydlení, která vymezuje směr budoucího rozvoje této části města. Nabídka je určena především zájemcům s dlouhodobým investičním horizontem. Územní rezerva nepředstavuje stavební pozemek, ale území, se kterým obec do budoucna počítá pro rozšíření obytné zástavby. Právě proto mohou být podobné pozemky zajímavou součástí investičního portfolia. Hlavní přednosti -> tři navazující parcely tvořící jeden celek -> dvě parcely leží v územní rezervě pro bydlení -> výlučné vlastnictví -> součást města Blanska -> rozvojová lokalita s potenciálem budoucí obytné výstavby -> součástí prodeje je také navazující lesní pozemek Základní informace -> katastrální území Horní Lhota u Blanska -> LV 27 -> parc. č. 502/1, 507/67 a 507/77 -> celková výměra 2 837 m² Blansko patří mezi vyhledávané lokality severně od Brna a dlouhodobě se rozvíjí. Právě vymezení územní rezervy ukazuje, kterým směrem město uvažuje o svém budoucím rozšíření. Kontaktujte mě v případě zájmu nebo dotazů. Cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví.

Parametry

Cena
575 298 Kč (203 Kč/m²)
Pozemek
2837 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1597 m MHD 107 m školka 1067 m lékař 1451 m pošta 2732 m restaurace 241 m škola 1067 m obchod 1570 m vlak 1101 m

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 11.81 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 91 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 6.01 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 119 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 8881 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.58 mil. je o 91% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:08

Soubor tří navazujících pozemků 2 837 m² v Horní Lhotě u Blanska, z nichž dva leží pouze v územní rezervě pro bydlení, součástí je i les. Nadpis mluví o stavebním pozemku, ale zastavitelnost není nijak zaručena – jde o spekulativní dlouhodobou investici.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví
prislusenstvi
tři navazující parcely č. 502/1, 507/67, 507/77, LV 27, k.ú. Horní Lhota u Blanska, součástí i lesní pozemek; výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
107 m (Blansko, Horní Lhota)
Nádraží
1117 m (Dolní Lhota)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno