Prodej komerčního pozemku 3119 m²

Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 3 119 m² v katastrálním území Ráječko. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plocha smíšená obytná (Bs), což umožňuje široké využití především pro výstavbu rodinného domu, případně i rekreačního objektu či kombinaci bydlení s drobným podnikáním.

Hlavní výhody pozemku:
možnost výstavby rodinného domu (min. 300 m² na 1 RD)
přípustné i služby, řemesla či drobná výroba (za stanovených podmínek)
klidná lokalita s potenciálem rozvoje obytné zástavby
maximální výšková regulace: 2 nadzemní podlaží + podkroví
požadavek na min. 30 % zeleně na pozemku
součást širší rozvojové plochy určené pro budoucí obytnou výstavbu

Územní plán a infrastruktura:
Pozemek se nachází v lokalitě, kde je plánován rozvoj obytné zástavby včetně nové dopravní a technické infrastruktury. Počítá se s vybudováním místních komunikací, napojením na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) a celkovým urbanistickým řešením území.
Budoucí výstavba bude vyžadovat zpracování koncepčního řešení (např. parcelace, komunikace, napojení sítí), což zároveň zajišťuje promyšlený rozvoj celé lokality a zachování kvality bydlení.

Další informace:
vhodné jako investice do budoucna
doporučena spolupráce s obcí a dalšími vlastníky při řešení zástavby
očekává se přeparcelování území pro efektivní využití

Tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají větší plochu s potenciálem výstavby v perspektivní lokalitě nedaleko Blanska.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (895 Kč/m²)
Pozemek: 3119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 1615 m MHD 208 m školka 198 m lékař 1798 m pošta 1615 m restaurace 276 m škola 198 m obchod 2612 m vlak 1112 m

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

rozpětí 2.33 mil. – 9.31 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 5.94 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 904 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Ráječko)
Nádraží: 1092 m (Dolní Lhota)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno