Prodej komerčního pozemku 3119 m²

Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 3 119 m² v katastrálním území Ráječko. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plocha smíšená obytná (Bs), což umožňuje široké využití především pro výstavbu rodinného domu, případně i rekreačního objektu či kombinaci bydlení s drobným podnikáním.

Hlavní výhody pozemku:
možnost výstavby rodinného domu (min. 300 m² na 1 RD)
přípustné i služby, řemesla či drobná výroba (za stanovených podmínek)
klidná lokalita s potenciálem rozvoje obytné zástavby
maximální výšková regulace: 2 nadzemní podlaží + podkroví
požadavek na min. 30 % zeleně na pozemku
součást širší rozvojové plochy určené pro budoucí obytnou výstavbu

Územní plán a infrastruktura:
Pozemek se nachází v lokalitě, kde je plánován rozvoj obytné zástavby včetně nové dopravní a technické infrastruktury. Počítá se s vybudováním místních komunikací, napojením na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) a celkovým urbanistickým řešením území.
Budoucí výstavba bude vyžadovat zpracování koncepčního řešení (např. parcelace, komunikace, napojení sítí), což zároveň zajišťuje promyšlený rozvoj celé lokality a zachování kvality bydlení.

Další informace:
vhodné jako investice do budoucna
doporučena spolupráce s obcí a dalšími vlastníky při řešení zástavby
očekává se přeparcelování území pro efektivní využití

Tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají větší plochu s potenciálem výstavby v perspektivní lokalitě nedaleko Blanska.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (895 Kč/m²)
Pozemek: 3119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 1615 m MHD 208 m školka 198 m lékař 1798 m pošta 1615 m restaurace 276 m škola 198 m obchod 2612 m vlak 1112 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

2.06 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 5.94 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 904 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 257% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24

Jedná se o velký stavební pozemek určený dle územního plánu pro smíšenou obytnou zástavbu. Pozemek se nachází v rozvojové lokalitě, kde bude nutné vybudovat novou infrastrukturu a provést přeparcelování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: budoucí výstavba bude vyžadovat zpracování koncepčního řešení

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Ráječko)
Nádraží: 1092 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno