prodej chaty/chalupy 79 m² s pozemkem 219 m²

Březovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme stodolu s pozemkem v srdci valdštejnských lesů Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, historií a soukromím? Nabízíme bývalou stodolu s menším pozemkem na výjimečném místě uprostřed lesů na Valdštejnsku. Nemovitost stojí v lokalitě, kde v první polovině 18. století nechal František Arnošt z Valdštejna vybudovat lovecký zámeček Valdštejnsko. Místo dodnes dýchá historií a nabízí naprostý klid v nádherné přírodě. Stávající stodola poskytuje ideální základ pro přestavbu na stylový rekreační objekt nebo rodinný dům. Pro budoucí využití byla zpracována architektonická studie, podle které vznikly vizualizace použité v této prezentaci. Na nemovitosti již byla realizována nová základová deska. Je zažádáno o připojení elektrické energie. Zásobování vodou je plánováno napojením na studnu. V zemi jsou současně osazeny tři nádrže, které lze podle potřeb využít jako ČOV, jímku nebo zásobníky na dešťovou vodu. Nemovitost se nachází v katastrálním území Březovice pod Bezdězem, list vlastnictví č. 295, a zahrnuje stavební pozemek parc. č. st. 173 a pozemek parc. č. 324/2. Pokud hledáte výjimečné místo pro rekreaci, trvalé bydlení nebo investici, které spojuje kouzlo historie s okolní přírodou, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (50506 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 219 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář DRINK

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 140 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-275

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

50 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.15 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.79 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 996 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.60 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2200 m (Bělá pod Bezdězem, Hlínoviště, zadní)
Nádraží: 2447 m (Bezděz)
Liberec: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno