Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 79 m² s pozemkem 219 m²

Březovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stodolu s pozemkem v srdci valdštejnských lesů Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, historií a soukromím? Nabízíme bývalou stodolu s menším pozemkem na výjimečném místě uprostřed lesů na Valdštejnsku. Nemovitost stojí v lokalitě, kde v první polovině 18. století nechal František Arnošt z Valdštejna vybudovat lovecký zámeček Valdštejnsko. Místo dodnes dýchá historií a nabízí naprostý klid v nádherné přírodě. Stávající stodola poskytuje ideální základ pro přestavbu na stylový rekreační objekt nebo rodinný dům. Pro budoucí využití byla zpracována architektonická studie, podle které vznikly vizualizace použité v této prezentaci. Na nemovitosti již byla realizována nová základová deska. Je zažádáno o připojení elektrické energie. Zásobování vodou je plánováno napojením na studnu. V zemi jsou současně osazeny tři nádrže, které lze podle potřeb využít jako ČOV, jímku nebo zásobníky na dešťovou vodu. Nemovitost se nachází v katastrálním území Březovice pod Bezdězem, list vlastnictví č. 295, a zahrnuje stavební pozemek parc. č. st. 173 a pozemek parc. č. 324/2. Pokud hledáte výjimečné místo pro rekreaci, trvalé bydlení nebo investici, které spojuje kouzlo historie s okolní přírodou, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (50506 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
219 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář DRINK

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 140 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-275

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.00 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 291 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.60 mil. Pozemek 219 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2200 m (Bělá pod Bezdězem, Hlínoviště, zadní)
Nádraží
2447 m (Bezděz)
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno