Prodej pole 29881 m²

Žďárná, Žďárná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Neprodává se celá výměra: „celková výměra 59 357 m2 / výměra určená k prodeji 29 679 m2" a u LV 1034 „celková výměra 810 m2 / výměra určená k prodeji 202 m2" – jde o podíl na pozemcích.
casove omezena nabidka — „Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky" – cena není závazná.

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Žďárná (okres Blansko) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> kvalitní půda - nadprůměrná v rámci katastrálního území
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemků
-> diversifikovaná investice - více pozemků snižuje investiční riziko
-> pozemky u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy

Katastrální území Žďárná
-> parc. č. 235/48, 262/7, 284/14, 589/1, 590/2, 590/3, 601/19, 601/20, 601/22, 601/26, 601/30, 601/37, 601/38, 601/41, 601/50 (LV 1033)
-> celková výměra 59 357 m2
-> výměra určená k prodeji 29 679 m2

Katastrální území Žďárná
-> parc. č. 601/46 (LV 1034)
-> celková výměra 810 m2
-> výměra určená k prodeji 202 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 29881 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 188 m školka 1307 m pošta 159 m restaurace 102 m škola 184 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

rozpětí 1.22 mil. – 2.19 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.19 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:33

Nabídka spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v k.ú. Žďárná odpovídajících ploše 29 881 m² z celkových cca 60 167 m². Zásadní je, že nekupujete pozemky celé, ale podíl – budete spoluvlastníkem s dalšími osobami, což komplikuje hospodaření i pozdější prodej.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Zahrnuta v ceně včetně právních služeb; kupující hradí navíc jen poplatek za vklad do KN
prislusenstvi: 16 parcel na LV 1033 a LV 1034 v k.ú. Žďárná, zemědělská půda u lesa
podil velikost: cca 50 % (29 679 m² z 59 357 m² na LV 1033 a 202 m² z 810 m² na LV 1034)

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Žďárná, horní zastávka)
Nádraží: 8139 m (Boskovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno