Prodej stavebního pozemku 655 m²

Velké Opatovice, Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — „Kupující hradí v rámci rezervace zálohu na kupní cenu ve výši 59 500 Kč, ve které je zahrnuta provize, právní služby a další náklady za převod“ – nákladová struktura je nejasná
casove omezena nabidka — „Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií“ a formulace o nezávaznosti nabídky

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám tento stavební/investiční pozemek s výjimečným výhledem ve Velkých Opatovicích o výměře 655 m². Pozemek je aktuálně využíván jako zahrada a je vhodný pro relaxaci, odpočinek i příjemné posezení u ohně a grilu s rodinou či přáteli. Je zcela na novém majiteli, jak s touto příležitostí naloží. 

Pozemek je vhodný k vybudování krásné kaskádovité zahrady se záhony a opěrnými zídkami a můžete se pustit samozřejmě rovnou do stavby rodinného domu nebo přijít s vlastním neotřelým nápadem, jak toto atypické a zároveň velmi zajímavé místo s parádním výhledem do okolí využít.

Součástí pozemku jsou krásné vzrostlé stromy konkrétně smrky v počtu 12ks, borovice v počtu 5ks, ořešáky, dvě velké plodící třešně, jabloně, srstky, rybízy a mnoho dalšího.

Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše bydlení v rodinných domech příměstské (BI). Přístup i příjezd až k pozemku po obecní komunikaci. Inženýrské sítě v dostupné vzdálenosti. 

V přiložené fotodokumentaci, která je plně odpovídající, máte bližší informace o pozemku, včetně informací z územního plánu, informace ohledně umístění sítí a další související. Dále pak pro Vaši inspiraci vizualizace možného využití.

Na pozemku se nachází příjemné posezení s ohništěm i místo pro grilování, tedy ideální zázemí pro dlouhé letní večery v naprostém klidu a pohodě.

Velké Opatovice jsou město s pohodovou osobitou atmosférou, ve kterém naleznete veškerou občanskou vybavenost, počínaje různými sportovišti, koupalištěm, muzeem, knihovnou, přes školy a školky, poštu, obchodní řetězce a mnoho dalšího, zkrátka vše nač si vzpomenete a co by v podobném městě nemělo chybět.

Kupující hradí v rámci rezervace zálohu na kupní cenu ve výši 59 500,- Kč, ve které je zahrnuta provize, právní služby a další náklady za převod. 

Celkově lze na pozemek nahlížet jako na vhodnou investiční příležitost do budoucna. Ceny nemovitostí opět rostou jako před krizí. 

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter, nejsou nabídkou ve smyslu §1731 ani §1732 občanského zákoníku, taktéž se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku z čehož vyplývá, že na základě tohoto inzerátu nevzniká nikomu žádný nárok na uzavření smlouvy.

Pro bližší informace o prohlídce, nemovitosti a podmínkách převodu se neváhejte ozvat.

Těšíme se na Vás, za spol. TYRKYS REAL přeji hezký den.

Parametry

Cena: 293 440 Kč (448 Kč/m²)
Pozemek: 655 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tyrkys-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3370 m MHD 546 m školka 475 m lékař 678 m pošta 612 m restaurace 375 m škola 350 m vlak 8626 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	293 440 Kč	-15.5 %
20.09.2026	347 150 Kč	-2.8 %
24.08.2026	356 975 Kč	-0.4 %
24.08.2026	358 285 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

293 440 Kč

448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

648 855 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 942 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 293 440 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:46

Svažitý zahradní pozemek 655 m² ve Velkých Opatovicích, dle územního plánu v ploše bydlení v RD (BI), s výhledem, vzrostlou zelení a přístupem po obecní komunikaci. Pozor na svažitý atypický terén vyžadující terénní úpravy, sítě pouze „v dostupné vzdálenosti“ a rezervační zálohu 59 500 Kč s neupřesněnou provizí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.12
provize: Rezervační záloha 59 500 Kč zahrnuje provizi, právní služby a náklady převodu
prislusenstvi: Vzrostlá zeleň (12 smrků, 5 borovic, ořešáky, třešně, jabloně, rybíz), posezení s ohništěm a grilem; příjezd po obecní komunikaci
nutne investice: Svažitý atypický terén – kaskádovité úpravy, opěrné zídky, přípojky sítí (sítě jen „v dostupné vzdálenosti“)

Dostupnost

Zastávka: 476 m (Velké Opatovice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1403 m (Velké Opatovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 347 150 → 293 440
20.09.2026	zlevněno 356 975 → 347 150
24.08.2026	zlevněno 358 285 → 356 975
24.08.2026	přidáno