prodej domu 108 m² s pozemkem 150 m²
Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Celoroční bydlení, rekreace i investiční využití Nabízíme možnost dodání moderního modulárního dvojdomku EcoModHomes, který lze přizpůsobit konkrétnímu pozemku, potřebám budoucího majitele i zamýšlenému využití. Jedná se o kvalitní celoroční dřevostavbu s důrazem na nízké provozní náklady, moderní vzhled a šetrný přístup k životnímu prostředí. Domek je navržen jako praktické a komfortní řešení pro vlastní bydlení, rekreační objekt nebo investici určenou k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Díky modulárnímu systému je možné upravit dispozici, velikost, standard dokončení i vybavení podle individuálního zadání. Konstrukce domu je řešena technologií dřevěného rámového systému z certifikovaného konstrukčního dřeva C24. Použité materiály a kvalitní izolace zajišťují příjemné vnitřní prostředí, dobrou energetickou úspornost a možnost celoročního užívání. Interiér lze navrhnout podle potřeb klienta – například jako obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnou, ložnicí a úložnými prostory. Vybavení a dokončovací práce mohou být řešeny individuálně, od základního developerského standardu až po vyšší úroveň dokončení. Dům může být doplněn o moderní technologie, jako je podlahové vytápění, klimatizace s funkcí topení, příprava na fotovoltaiku, úsporné osvětlení, kvalitní okna s trojskly nebo další prvky dle konkrétního projektu. Tento dvojdomek je vhodný pro klienty, kteří hledají rychlé, moderní a flexibilní řešení bydlení či investice. Cena a finální rozsah dodávky se Cena je uvedena bez pozemku, základové desky, přípojekstanovuje individuálně podle velikosti domu, zvoleného standardu, vybavení, dopravy, montáže a podmínek konkrétního pozemku. Cena je uvedena bez pozemku, základové desky, přípojek, povolení a finálních dokončovacích prací. Finální cena se stanovuje individuálně podle zvoleného standardu, vybavení, dopravy, montáže a podmínek konkrétního pozemku. Orientační cena domu bez pozemku vychází přibližně na 141 000 Kč/m²; finální cena se vždy stanovuje individuálně podle zvoleného standardu, vybavení, dopravy, montáže a podmínek konkrétního pozemku.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (31019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0584
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 11.02 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 629 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Květnice, náves)
- Nádraží
- 3376 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |