Prodej stavebního pozemku 5229 m²

Lažany, Lažany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „dá se jednat i o odkupu příjezdové cesty… kus cesty je obecní a kus cesty v soukromém vlastnictví“ – přístup není zajištěn
jen investorum — „Jedná se o zajímavou investiční příležitost, kdy hodnota parcel bude po zařazení do ploch k bydlení násobně vyšší“ – spekulativní nákup bez jistoty

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej v budoucnu stavebního pozemku s celkovou výměrou 5229 m2. Jedná se o parcely na východní straně obce Lažany v blízkosti zastavěného území. Návrh nového územního plánu obce byl předložen v roce 2022, ovšem většinovou podporu nemá a dá se předpokládat, že bude ještě upravován. Vlastníci okolních parcel chtějí i tuto lokalitu zařadit do ploch určených k bydlení, ovšem aktuálně je to spíše politický boj, u něhož bude zaležet na vedení obce a obecně podpoře bydlení v obci...
&nbsp;Jde o parcely č. 539 a 541 a spolu s nimi se dá jednat i odkupu příjezdové cesty k této lokalitě, kdy kus cesty je obecní a kus cesty v soukromém vlastnictví. 
&nbsp;Na parcelách je travnatý porost a nejsou zemědělsky využívány.
&nbsp;Jedná se o zajímavou investiční příležitost, kdy hodnota parcel bude po zařazení do ploch k bydlení násobně vyšší. 
&nbsp;Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.
&nbsp;

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (421 Kč/m²)
Pozemek: 5229 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

MHD 118 m školka 1790 m lékař 1880 m pošta 1589 m restaurace 106 m škola 1862 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 2.64 mil. – 11.14 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 618% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, jen_investorum.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:20

Pozemek 5 229 m² v Lažanech nabízený jako „v budoucnu stavební“ – aktuálně stavebním pozemkem není, návrh územního plánu z roku 2022 nemá většinovou podporu. Cena cca 420 Kč/m² odpovídá stavebnímu očekávání, ne skutečnému stavu; přístupová cesta je zčásti v soukromých rukou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: parcely č. 539 a 541, travnatý porost
nutne investice: vykoupení příjezdové cesty, prosazení změny územního plánu, inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Lažany)
Nádraží: 6031 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno