Nemovitosti

Prodej lesa 1811 m²

Velká Bíteš, Velká Bíteš · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o výměře 1811 m2 v katastru obce Velká Bíteš. Jedná se o 2 na sebe navazující pozemky, jeden tvoří orná půda a druhý je lesní pozemek, prodej podílu 1/4 z celkové výměry 7247 m2. Poblíž se nachází Radostínský mlýn a protéká Bílý potok. Výhodná investice.

Parametry

Cena
249 000 Kč (137 Kč/m²)
Pozemek
1811 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 36 m školka 91 m lékař 120 m pošta 39 m restaurace 27 m škola 98 m obchod 948 m vlak 4591 m

Odhad reálné ceny

239 180 Kč
rozpětí 162 203 – 489 353 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 224 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 163 455 · váha 40 %
Model z dat 502 437 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 154 460 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 163 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 502 437 Kč (rozpětí 281 071 Kč – 865 465 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 154 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:11

Prodej pouze ideálního spoluvlastnického podílu 1/4 na dvou pozemcích (orná půda a les) o celkové výměře 7247 m² u Velké Bíteše. Kupující nezískává výlučné vlastnictví ani samostatné užívání, ostatní spoluvlastníci mají předkupní právo dle zákona a podíl je obtížně prodejný.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
Dva navazující pozemky – orná půda a lesní pozemek, poblíž Radostínský mlýn a Bílý potok
podil velikost
1/4 z celkové výměry 7247 m²

Dostupnost

Zastávka
1095 m (Velká Bíteš, samota)
Nádraží
2746 m (Vlkov-Osová)
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno