prodej domu 179 m² s pozemkem 1 006 m²
Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba nízkoenergetického dvojdomu 2x 4+1 se zahradou, Mnichovo Hradiště V exkluzivním zastoupení vám představujeme projekt novostavby nízkoenergetického rodinného domu (dvojdomu) se dvěma samostatnými mezonetovými jednotkami o dispozici 2x 4+1 v ulici Akátová v Mnichově Hradišti. Projekt nabízí skvělou flexibilitu koupit lze buď jednu samostatnou polovinu domu nebo celý objekt jako celek (ideální pro investici, sídlo firmy či vícegenerační rodinné bydlení). Celkové parametry nemovitosti (celý dům): Celková užitná plocha domu: cca 178,5 m² (každá jednotka cca 89 m²) Zastavěná plocha: 116 m² Celková výměra pozemku: 1 006 m² (ke každé jednotce náleží zahrada cca 364 m² + podíl 1/2 na společném pozemku) Venkovní terasy: 2x terasa o výměře cca 12 m² Parkování: 4x parkovací stání (2x pro každou jednotku) Promyšlená dispozice jedné jednotky (4+1): 1. NP (společenské): Vstupní zádveří, chodba se schodištěm, koupelna s WC, samostatná kuchyň a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a zahradu. 2. NP (klidové): Chodba/galerie, hlavní ložnice, dva dětské pokoje a velká rodinná koupelna s WC. Technické standardy a termíny: Zahájení výstavby: květen 2026 | Plánované nastěhování: jaro/léto 2027. Stav předání: Kompletně dokončeno, zkolaudováno, připraveno k nastěhování. V ceně jsou zahrnuty finální povrchy, podlahy, vnitřní dveře, obklady, dlažby a kompletní sanita (mimo kuchyňské linky a nábytku). Konstrukce a úspory: Nízkoenergetická stavba (PENB třída B). Masivní zdivo z broušených cihel (250 mm) + 200 mm zateplení EPS. Komfortní podlahové vytápění v obou patrech zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel. Moderní vzhled: Elegantní bílá fasáda, antracitová okna (zvenčí) a černá střešní krytina. Skvělá lokalita: Ulice Akátová se nachází v klidné, bezpečné a zelené části Mnichova Hradiště s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, lékaři, obchody). Výhodou je okamžité napojení na dálnici D10 Mladá Boleslav je vzdálena jen několik minut, Praha cca 35 minut jízdy. Blízký Český ráj nabízí perfektní možnosti pro rodinné výlety a aktivní odpočinek v přírodě. Cenové varianty: Jedna samostatná jednotka 4+1 ( A) : 11 990 000 Kč Jedna samostatná jednotka 4+1 ( B) : 11 990 000 Kč Celý dům (obě jednotky 2x 4+1): 23 500 000 Kč Máte zájem o nahlédnutí do projektové dokumentace, standardů vybavení nebo si chcete sjednat osobní schůzku? Kontaktujte nás, rádi vám projekt detailně představíme a pomůžeme s případným financováním.
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (131285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 1006 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
Terasa : 23 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 728 m 2
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-192
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.50 mil. Kč
131 285 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
8.64 mil. – 12.06 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.83 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 780 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 15.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 106 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Mnichovo Hradiště, Dukelská)
- Nádraží
- 949 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |