Prodej pozemku 583 m²

Věchnov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 583 m2 v katastrálním území Věchnov, který se nachází v okrese Žďár nad Sázavou v kraji Vysočina. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha a přístup je možný z ostatní komunikace. Obec Věchnov se rozkládá jihovýchodně od města Bystřice nad Pernštejnem. Je situován v otevřené krajině v jihozápadní části přírodního parku Svratecká hornatina.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 70 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 583 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3497 m MHD 70 m školka 593 m lékař 3487 m pošta 3766 m restaurace 3111 m škola 3112 m vlak 3387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

794 543 Kč

353 399 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 91 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 746 870 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 376 118 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 645 Kč/m² → 0.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (26% váhy): medián 6169 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 91% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:07

Malý pozemek 583 m² vedený jako ostatní plocha ve Věchnově u Bystřice nad Pernštejnem za 70 tis. Kč. Popis neuvádí využitelnost dle územního plánu ani sítě a poloha v přírodním parku může omezit případnou zástavbu – nutno ověřit na obci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Pozemek 583 m² v k.ú. Věchnov vedený jako ostatní plocha, přístup z ostatní komunikace, v přírodním parku Svratecká hornatina

Dostupnost

Zastávka: 1169 m (Věchnov, u rybníka)
Nádraží: 3277 m (Rožná)
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno