Prodej lesa 20371 m²
Dalečín, Hluboké · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele Vám nabízíme k prodeji čtyři lesní parcely ve volném sousedství lokalizované v katastrálním území Hluboké u Dalečína o celkové výměře 20 371 m². Soubor pozemků je ze silnice dobře přístupný i osobním automobilem po účelové komunikaci až k hranici nabízených parcel.
Terén pozemků je mírně svažitý k severu až k severovýchodu, umožňuje využít traktorové technologie vyklizování hmoty. V lesním porostu převažují listnaté kmenoviny resp. nastávající kmenoviny, v dřevinné skladbě dominuje javor klen. Dřevinná skladba respektující stanovištní podmínky dává dobrý předpoklad dopěstování porostu do obmýtí. Lokalita disponuje i výrazným rekreačním potenciálem (možnost pěší turistiky v předhůří Českomoravské vrchoviny, cykloturistiky po cyklotrase podél Vírské přehrady, ledopády u Víru, možnosti houbaření).
Výměra pozemku uvedena dle výpisu z katastru nemovitostí. O více informací, lesní hospodářskou osnovu či prohlídku kontaktujte makléře. Foto v inzerci je přímo z nabízených parcel.
Parametry
- Cena
- 675 260 Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 20371 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vzdálenosti
MHD
369 m
školka
3644 m
lékař
3104 m
pošta
3104 m
restaurace
2962 m
škola
3623 m
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 3.63 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 90 km)
1.48 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 675 260 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:58
Čtyři sousedící lesní parcely o celkové výměře 20 371 m² u Dalečína s dobrým přístupem, mírným svahem a kvalitní listnatou skladbou (javor klen). Cena je vůči jiným lesům v regionu vyšší; před koupí je vhodné ověřit stáří porostu a hospodářská omezení v lesní hospodářské osnově.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- 4 lesní parcely v k.ú. Hluboké u Dalečína, celkem 20 371 m²; přístup po účelové komunikaci až k hranici parcel i osobním autem; mírně svažitý terén k S/SV; převaha listnatých kmenovin, dominuje javor klen; k dispozici lesní hospodářská osnova
Dostupnost
- Zastávka
- 2148 m (Chlum)
- Nádraží
- 8524 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |