Prodej lesa 20371 m²
Dalečín, Hluboké · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele Vám nabízíme k prodeji čtyři lesní parcely ve volném sousedství lokalizované v katastrálním území Hluboké u Dalečína o celkové výměře 20 371 m². Soubor pozemků je ze silnice dobře přístupný i osobním automobilem po účelové komunikaci až k hranici nabízených parcel.
Terén pozemků je mírně svažitý k severu až k severovýchodu, umožňuje využít traktorové technologie vyklizování hmoty. V lesním porostu převažují listnaté kmenoviny resp. nastávající kmenoviny, v dřevinné skladbě dominuje javor klen. Dřevinná skladba respektující stanovištní podmínky dává dobrý předpoklad dopěstování porostu do obmýtí. Lokalita disponuje i výrazným rekreačním potenciálem (možnost pěší turistiky v předhůří Českomoravské vrchoviny, cykloturistiky po cyklotrase podél Vírské přehrady, ledopády u Víru, možnosti houbaření).
Výměra pozemku uvedena dle výpisu z katastru nemovitostí. O více informací, lesní hospodářskou osnovu či prohlídku kontaktujte makléře. Foto v inzerci je přímo z nabízených parcel.
Parametry
- Cena
- 594 735 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 20371 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
6240 m
MHD
369 m
školka
3644 m
lékař
3104 m
pošta
3104 m
restaurace
2962 m
škola
3623 m
vlak
8840 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 594 735 Kč | -11.9 % |
| 24.08.2026 | 675 260 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
594 735 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
1.17 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 90 km)
1.41 mil. · váha 67 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 594 735 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:58
Čtyři sousedící lesní parcely o celkové výměře 20 371 m² u Dalečína s dobrým přístupem, mírným svahem a kvalitní listnatou skladbou (javor klen). Cena je vůči jiným lesům v regionu vyšší; před koupí je vhodné ověřit stáří porostu a hospodářská omezení v lesní hospodářské osnově.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- 4 lesní parcely v k.ú. Hluboké u Dalečína, celkem 20 371 m²; přístup po účelové komunikaci až k hranici parcel i osobním autem; mírně svažitý terén k S/SV; převaha listnatých kmenovin, dominuje javor klen; k dispozici lesní hospodářská osnova
Dostupnost
- Zastávka
- 2148 m (Chlum)
- Nádraží
- 8524 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 675 260 → 594 735 |
| 24.08.2026 | přidáno |