Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1730 m²

Jívoví · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji tři navazující pozemky v katastrálním území Jívoví, okres Žďár nad Sázavou. Pozemky o celkové výměře 1 730 m² se nacházejí v klidné části obce a jsou ve výlučném vlastnictví (100 % podíl). Tyto pozemky jsou zapsané na LV 160 pod parcelními čísly: Parcela č. 869/1 - o celkové výměře 1090 m² Parcela č. 876/1 - o celkové výměře 150 m² Parcela č. 878/5 - o celkové výměře 490 m² GPS: 49°24'26.74"N, 16°07'07.90"E Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako plochy smíšené obytné venkovské (SV) – tedy stavební s možností výstavby rodinných domů, rekreačních objektů či menších provozoven. Tím se otevírá zajímavá příležitost pro investici v rozvíjející se lokalitě s venkovským charakterem. Aktuálně je potřeba vyřešit přístupovou cestu, nicméně lokalita a územní zařazení dělají z nabídky výbornou komerční investici s vysokým potenciálem zhodnocení do budoucna. Zajišťujeme kompletní právní servis – vypracování kupní smlouvy, návrh na vklad a součinnost při převodu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
266 420 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek
1730 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2422 m MHD 50 m školka 1768 m lékař 5432 m pošta 2369 m restaurace 2369 m škola 1768 m vlak 2417 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 92 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 3.29 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 903 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8881 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.27 mil. je o 92% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:59

Tři navazující pozemky o celkem 1730 m² v Jívoví, dle územního plánu plochy smíšené obytné venkovské, tedy s možností výstavby. Hlavní vada je nevyřešený přístup k pozemku, což zásadně ovlivňuje využitelnost i cenu; inzerát je zároveň napojen na nabídku dluhopisů prodejce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
tři navazující parcely č. 869/1, 876/1 a 878/5, LV 160, plochy smíšené obytné venkovské (SV)
podil velikost
výlučné vlastnictví, 100% podíl
nutne investice
vyřešení přístupové cesty k pozemkům

Dostupnost

Zastávka
82 m (Jívoví, Jakubovský dvůr)
Nádraží
3738 m (Křižanov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno