prodej domu 80 m² s pozemkem 1 111 m²
Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkou zahradou a výhledem na Březí 1111 m² pozemků Rekonstrukce s potenciálem Existují domy, které si koupíte proto, jak vypadají dnes. A pak jsou domy, které kupujete kvůli tomu, čím se mohou stát. Právě takovou příležitost nabízí tato nemovitost v obci Březí. Předmětem prodeje je rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, samostatná garáž s dílnou a navazující samostatná kaskádovitá zahrada s krásným výhledem na obec Březí a okolní krajinu. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ a využít potenciál, který se na trhu objevuje jen výjimečně. Co je součástí prodeje - rodinný dům k rekonstrukci se zastavěnou plochou přibližně 125 m² na parcele 489 m² - prostorné podkroví vhodné k vybudování dalšího obytného podlaží, - samostatná garáž s dílnou o velikosti přibližně 65 m². - kaskádovitá zahrada 622 m², celkem tedy parcela 1111 m² Dům je napojen na: - obecní vodovod, - kanalizaci, - plynovou přípojku. Kompletní inženýrské sítě představují významnou úsporu při budoucí rekonstrukci. Samostatná zahrada – 622 m² Skutečnou přidanou hodnotou této nabídky je samostatná kaskádovitá zahrada, která se nachází nad domem. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí, krásné výhledy na obec Březí a prostor pro vytvoření výjimečné relaxační části pozemku. Může zde vzniknout například: terasa s panoramatickým výhledem, pergola nebo venkovní kuchyně, okrasná či užitková zahrada, relaxační zóna. Potenciál rekonstrukce - Dispozice domu umožňuje vytvořit moderní bydlení s obytným podkrovím a architektonicky zajímavě propojit obytnou část se zahradou. - Jednou z možností je vybudování schodiště přímo z domu na zahradu, čímž vznikne atraktivní terasovité bydlení propojující interiér s venkovním prostorem. Nemovitost je vhodná například pro: - moderní rodinné bydlení, - vícegenerační dům, - spojení bydlení s podnikáním. Výhody dle územního plánu - zastavitelnost až 35 % stavebního pozemku, - maximálně 2 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví, - maximální výška stavby 10 metrů, - minimálně 40 % zeleně na pozemku, - parkování na vlastním pozemku. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí více než jen stávající stav, ale především prostor vytvořit skutečně výjimečný domov, rádi vám ji osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (101250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ing. Petr Šulc
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 03.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 622 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0027
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 529 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 211 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Březí, Podskalí)
- Nádraží
- 3077 m (Říčany)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |