Prodej stavebního pozemku 2195 m²

Lhotka, Lhotka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej stavebního pozemku ve Lhotce. Parcela o výměře 2.195 m2 je územním plánem určena k výstavbě rodinného domu a v inzerátu je označena číslem 4. Pozemky číslo 1 a 2 jsou již prodané, zbylé najdete v naší nabídce. 
Na pozemku je vyvedena elektřina, voda a přípojka na kanalizaci.
Pro představu je přiložena vizualizace zástavby, podoba jednotlivých domů však není závazná. 
Pozemky se nachází v jihovýchodní části původní zástavby obce. Lhotka je malebnou a klidnou vesnicí mezi Žďárem nad Sázavou (6 km) a Novým Městem na Moravě (7 km) a nachází se tak na jižním okraji CHKO Žďárské Vrchy. V dosahu je velké množství atraktivních turistických, sportovních a také kulturních cílů. Mezi nejbližší v dosahu několika minut jízdy autem jsou například lyžařský a biatlonový areál Vysočina Arena, nebo v opačném směru úžasná Santiniho Zelená hora zapsaná mezi památky UNESCO.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a vybudujte si dům/chalupu v krajině plné kopců, lesů, luk a strání, kde máte vše na dosah ruky.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2050 Kč/m²)
Pozemek: 2195 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4772 m MHD 49 m školka 3028 m lékař 4304 m pošta 5219 m restaurace 3538 m škola 3028 m obchod 4774 m vlak 2973 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

2 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.38 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.33 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 972 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Lhotka)
Nádraží: 2967 m (Veselíčko)
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno