Prodej stavebního pozemku 5241 m²
Dalečín, Dalečín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek s kombinovaným využitím dle územního plánu – část je určena k bydlení, část je navržená jako plocha pro lehkou výrobu a zbytek je veden jako plocha zemědělská. Pozemek je tak vhodný pro ty, kteří hledají možnost spojit bydlení a podnikání, případně jako výhodnou investici do budoucna. Na pozemku je mobilheim. Elektřina je již přivedena k mobilheimu umístěnému na pozemku. Voda je zajištěna vlastní studnou přímo na pozemku. Domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (381 Kč/m²)
- Pozemek
- 5241 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
7518 m
MHD
87 m
školka
221 m
lékař
289 m
pošta
6 m
restaurace
247 m
škola
198 m
vlak
6815 m
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
6.20 mil. · váha 79 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
12.49 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 182 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:18
Pozemek 5 241 m² v Dalečíně s kombinovaným využitím dle územního plánu (bydlení, lehká výroba, zemědělská plocha), s mobilheimem, elektřinou a vlastní studnou. Pozor, že stavební je jen část plochy – cena 381 Kč/m² se tak vztahuje i k neužitným částem, a je třeba ověřit legalitu mobilheimu a kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna na pozemku
- prislusenstvi
- mobilheim na pozemku, elektřina přivedena k mobilheimu
- nutne investice
- pouze část pozemku je určena k bydlení, zbytek pro lehkou výrobu a zemědělské plochy
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Dalečín, náves)
- Nádraží
- 6826 m (Rozsochy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |