prodej domu 285 m² s pozemkem 968 m²

Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní rodinný dům 5+1 v Šestajovicích u Prahy, podlahová plocha 285 m², pozemek 968 m² Představte si místo, kde má každý člen rodiny dostatek vlastního prostoru, kde můžete trávit společné večery ve velkorysém obývacím pokoji a kde si na zahradě vychutnáte naprosté soukromí. Přesně takové bydlení nabízí tento samostatně stojící rodinný dům 5+1 v Šestajovicích u Prahy. Dům s podlahovou plochou 285 m², dokončený v roce 2018, stojí na pozemku o výměře 968 m². Už při vstupu vás zaujmou vysoké stropy, prostorné místnosti a velká okna, která do interiéru přivádějí množství denního světla. Křišťálové lustry, dekorativní prvky a klasicky laděné vybavení dodávají domu osobitý, reprezentativní charakter. Srdcem přízemí je obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a zahradu. Ať už pořádáte rodinnou oslavu, přijímáte návštěvu nebo si chcete jen odpočinout po náročném dni, místa tu budete mít dostatek. Na stejném podlaží se nachází samostatná kuchyň, ložnice, koupelna, oddělená toaleta a technická místnost. V patře najdete další tři ložnice, šatnu a druhou koupelnu. Děti tak mohou mít vlastní pokoje, vy si můžete dopřát klidnou pracovnu a stále zbude prostor pro hosty. Jednou z největších předností domu je zahrada obklopená vysokými vzrostlými stromy. Ty vytvářejí přirozenou zelenou clonu, díky které si zde můžete užívat soukromí, ať už relaxujete, trávíte čas s dětmi nebo pořádáte grilování s přáteli. Na obývací pokoj navazuje terasa o ploše přibližně 25 m² se severozápadní orientací. Právě tady si můžete vychutnávat dlouhé letní večery, zatímco děti si hrají na zahradě. Dům je zděný z keramických cihel Porotherm, má zateplenou střechu a plastová okna s izolačními dvojskly. O příjemnou teplotu se stará plynový kondenzační kotel Junkers, který zajišťuje také ohřev vody. V přízemí oceníte podlahové vytápění, v patře jsou instalovány radiátory. Energetická náročnost domu je ve třídě C, provozní náklady činí přibližně 8 000 Kč měsíčně. O bezpečí se stará zabezpečovací systém, pohodlný příjezd zajišťuje elektrická brána na dálkové ovládání. Na pozemku navíc zaparkujete až pět automobilů. Velkou výhodou je, že veškeré vybavení zachycené na fotografiích je součástí prodejní ceny. Nemusíte tedy řešit náročné zařizování a můžete se soustředit na to nejdůležitější – zabydlet se. Šestajovice nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život. Školy, školky, obchody, restaurace i sportoviště máte v blízkém okolí. Na Černý Most se dostanete během několika minut a okolní příroda i golfové hřiště ve Mstěticích nabízejí další možnosti odpočinku. Přijďte se přesvědčit, jaké možnosti tento dům nabízí. Rád vás osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 24.50 mil. Kč (85965 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 968 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-323-NP00217

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	24.50 mil. Kč	-10.9 %
23.08.2026	27.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.50 mil. Kč

85 965 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.99 mil. Kč

16.56 mil. – 22.99 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.09 mil. · váha 68 %

Model z dat 20.93 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.55 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 13.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 038 Kč/m² → 25.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.93 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 34.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 68 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Šestajovice, Za Stodolami)
Nádraží: 1983 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	zlevněno 27.50 mil. → 24.50 mil.
15.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno