prodej domu 285 m² s pozemkem 968 m²
Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní rodinný dům 5+1 v Šestajovicích u Prahy, podlahová plocha 285 m², pozemek 968 m² Hledáte reprezentativní bydlení pro rodinu, kde se snoubí velkorysý prostor, pohodlí a výborná dostupnost do Prahy? Tento dům o dispozici 5+1 a podlahové ploše 285 m² nabízí dvě podlaží, dvě koupelny a atmosféru, kterou jinde nenajdete. Už při vstupu vás osloví prostorné místnosti, vysoké stropy a velká okna, která interiér zaplavují světlem. Zdobné detaily, křišťálové lustry a kvalitní podlahy vytvářejí jedinečný charakter domu. Díky dispozici je zde dostatek místa pro každého člena rodiny – ať už hledáte soukromí, nebo prostor pro společná setkání. V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj s přímým výstupem na terasu a zahradu, ložnice, technická místnost, samostatné WC a koupelna. V prvním patře najdete tři ložnice, praktickou šatnu a druhou koupelnu s WC. Celá dispozice je navržena tak, aby byla maximálně funkční a zároveň poskytovala komfort pro každodenní život i víkendový odpočinek. Dům je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti rekonstrukce. Nový majitel tak získá nejen nadstandardní zázemí, ale také úspornou nemovitost s energetickou náročností PENB – C. Šestajovice nabízí vše co k životu potřebujete, školy, sportoviště i místa pro volný čas. Pěšky dojdete k obchodnímu centru, autem jste na Černém Mostě během pár minut. V blízkosti je i golfové hřiště ve Mstěticích a okolí láká na procházky a aktivní odpočinek. Hlavní přednosti nemovitosti: - dispozice 5+1, podlahová plocha 285 m² - dvě podlaží, dvě koupelny - velké prostorné místnosti a dostatek světla - bez nutnosti rekonstrukce – stačí se nastěhovat - energeticky úsporná nemovitost (PENB – C) - kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - rychlé spojení do Prahy Pokud hledáte bydlení bez kompromisů, které vám poskytne komfort, prostor i prestiž, pak je tato nabídka určena právě vám. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (96491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 968 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-323-NP00217
Odhad reálné ceny
21.31 mil. Kč
rozpětí 18.82 mil. – 23.60 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.43 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 753 Kč/m² → 26.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.18 mil. Kč (rozpětí 13.87 mil. Kč – 26.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 68 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Šestajovice, Za Stodolami)
- Nádraží
- 1983 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |