Prodej stavebního pozemku 1456 m²

Tři Studně, Tři Studně · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — pozemek má věcné břemeno k budoucí příjezdové cestě

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme pozemek s velkým potenciálem do budoucna v nádherné rekreační lokalitě Tři Studně, která patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti na Vysočině. V současné době se zpracovává územní plán ke kterému jsou podány připomínky s návrhem možnosti zastavění. V jednání s obcí je potřeba pokračovat a zasadit se společně s majiteli okolních pozemků o změnu územního plánu. Inženýrské sítě jsou v dosahu a pozemek má věcné břemeno k budoucí příjezdové cestě.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1099 Kč/m²)
Pozemek: 1456 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: winkler-partneri

Vzdálenosti

bankomat 6219 m MHD 202 m školka 1712 m lékař 5206 m pošta 1986 m restaurace 35 m škola 1712 m obchod 8827 m vlak 5610 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.60 mil. Kč	-15.8 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.63 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.38 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 318 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24

Stavební pozemek v atraktivní lokalitě Tři Studně, kde v současné době probíhá jednání o změně územního plánu na možnost zastavění. Nutno počítat s rizikem ohledně budoucí stavebnosti pozemku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: změna územního plánu pro možnost zastavění

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Tři Studně)
Nádraží: 5601 m (Nové Město na Moravě zastávka)
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.60 mil.
24.08.2026	přidáno