Pronájem garáže 18 m²

Praha, Praha - Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu venkovní parkovací stání za závorou. Nemovitost se nachází mezi bytovými domy Makedonská 6 a Makedonská 8. K parkování náleží dálkový ovladač na závoru. Vratná záloha jeden nájem.

Parametry

Cena: 1 700 Kč /měsíc (94 Kč/m²)
Poplatky: 2 Kč
Užitná plocha: 18 m²
Stav: novostavba
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

garáž zobrazení na portálu: 18

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	1 700 Kč	-5.6 %
23.08.2026	1 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 700 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 640 Kč

2 272 – 3 219 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2 713 · váha 70 %

Model z dat 2 486 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3 018 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 2 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 486 Kč (rozpětí 1 961 Kč – 3 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2350 nabídek stejného druhu → 3 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 700 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50

Jde o pronájem venkovního parkovacího stání za závorou mezi bytovými domy v Praze. Pozor na to, že nadpis inzerátu hovoří o garáži, přičemž jde o parkovací stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: vratná záloha jeden nájem

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Zásadská)
Nádraží: 468 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 1 800 → 1 700
23.08.2026	přidáno