Prodej stavebního pozemku 2518 m²
Herálec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji, krásný stavební pozemek o celkové výměře 2518 m2 v obci Herálec. Pozemek je kompletně zasíťovaný, (elektřina, vodovod, kanalizace, plyn). Pozemek má platně stavební povolení a součástí je studie a vizualizace, velkorysého rodinného domu od architekta Ing. Lukáše Tecla. Přístup na pozemek je z asfaltové komunikace. V obci najdeme veškerou občanskou vybavenost: škola, mateřská škola, restaurace, pošta, prodejny potravin, kulturní dům. Pokud hledáte lukrativní, ale zároveň klidnou lokalitu na Vysočině v okrese Žďár nad Sázavou neváhejte nás kontaktovat .
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (1728 Kč/m²)
- Pozemek
- 2518 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3863 m
MHD
271 m
školka
429 m
lékař
3768 m
pošta
229 m
restaurace
117 m
škola
429 m
vlak
8546 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
1 728 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.44 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
2.49 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 991 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Herálec)
- Nádraží
- 8324 m (Čachnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |