Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 25 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem 1+1, 27m², Praha 10 - Strašnice, ul. Průběžná V zastoupení majitele nabízíme pronájem bytového/nebytového prostoru 1+1 v malém, třípodlažním činžovním domě se šesti byty/nebyty v Praze 10, Strašnicích. Celková plocha prostor je cca 27m², z toho hlavní místnost - pokoj cca 16m², předsín cca 4,5m², kuchyně cca 4m², koupelna s wc 3m², Pronajímaný prostor je velmi příjemný a útulný a nachází se v posledním, 2. patře (3. nadzemní podlaží) nízkopodlažního domu bez výtahu. Prostor je celý po právě dokončeném novém vybudování v podkroví domu (08/2026) . . Okna jsou situována na jižní stranu s výhledem do klidu, do zahrad okolních domů. Vytápění prostor je řešeno plynovým kotlem, společným pro tři byty, ohřev teplé vody je řešen vlastním elektrickým . bojlerem.. Prostor se nabízí k pronájmu prakticky nezařízený - k dispozici je pouze kuchyňská linka. V rámci finálních úprav bude koupelna opatřena bílými, v horní části prosklenými dveřmi, tak, aby byla oddělena od kuchyně. Po dohodě s majitelem prostor bude dodán elektrický dvojvařič, případně elektrická pečící trouba s dvojvařičem. , Nabízený prostor bude pronajímán jako nebytový, lze jej tedy užívat jak pro bydlení, tak pro podnikání (kancelář).. V případě využití jako nebytový prostor lze nájem v plné výši zahrnout do nákladů firmy, v případě bydlení se nelze přihlásit k trvalému pobytu, V prostorách je zavedena pevná linka O2 a internetové připojení (optické vlákno). Dům se nachází prakticky v centru Strašnic, cca 100m od tramvajové zastávky, metro Strašnická je cca 6 minut pěší chůze. Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti. Prostory jsou vhodné pro jednu, nejvýše dvě osoby a jsou ihned volné.. Doporučujeme. V případě zájmu o prohlídku nabízených prostor zvolte prosíme pro první kontakt výhradně písemnou, tedy e-mailovou formu komunikace. Děkujeme. Poznámka: v době zadání této nabídky nebyl k dispozici PENB (průkaz energetické náročnosti budovy), proto jsme nuceni uvést en. kategorii G.

Parametry

Cena
14 500 Kč /měsíc (580 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Tomáš KŘEMEN

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 20 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-480

Odhad reálné ceny

13 752 Kč
rozpětí 12 149 – 15 279 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 721 · váha 65 %
Model z dat 16 770 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8 565 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 589 Kč/m² → 14 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 770 Kč (rozpětí 13 717 Kč – 19 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 8 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:22

Nově vybudovaná podkrovní jednotka 1+1 (cca 27 m²) ve Strašnicích, pronajímaná jako nebytový prostor v domě bez výtahu. Pozor: nelze se přihlásit k trvalému pobytu, prostor je prakticky nezařízený, vytápění řeší kotel sdílený se dvěma dalšími byty a chybí PENB (uvedeno G).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
plynový kotel společný pro tři byty, TUV vlastní elektrický bojler
prislusenstvi
kuchyňská linka, pevná linka O2, optický internet; po dohodě elektrický dvojvařič/trouba
rok rekonstrukce
2026

Dostupnost

Zastávka
41 m (Radošovická)
Nádraží
652 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno