Nemovitosti

Prodej louky 4111 m²

Nové Dvory, Nové Dvory · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v katastrálním území Nové Dvory u Velké Losenice, okres Žďár nad Sázavou. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 433 a je ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost po obecní komunikaci -> zemědělsky příznivý tvar pozemku, vhodný pro efektivní hospodaření a snadné obhospodařování Jedná se o parcelu č. 2511 o výměře 4 111 m². Druh pozemku: trvalý travní porost. Parcela má pravidelný tvar a nachází se v blízkosti řeky Sázavy. Další výhodou je napojení na komunikaci - ostatní komunikaci ve vlastnictví obce, což zajišťuje stabilní a dlouhodobě řešený přístup k pozemku. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
184 995 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
4111 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 61 m školka 74 m lékař 3554 m pošta 2734 m restaurace 105 m škola 2599 m vlak 1252 m

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč
rozpětí 482 765 – 2.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 980 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 334 165 · váha 40 %
Model z dat 1.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 334 165 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 567 925 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 184 995 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:18

Zemědělský pozemek (trvalý travní porost) o výměře 4 111 m² ve výlučném vlastnictví s přístupem po obecní komunikaci u Velké Losenice. Cena cca 45 Kč/m² je na TTP na Vysočině spíše horní hranice a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle nabídky, tedy může jít o soutěž o cenu; inzerát je navíc označen jako rezervovaný.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
parcela č. 2511, trvalý travní porost, LV 433, pravidelný tvar, blízkost řeky Sázavy
podil velikost
výlučné vlastnictví (100 %)

Dostupnost

Zastávka
55 m (Nové Dvory)
Nádraží
1248 m (Nížkov)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno