Prodej rybníku (vodní plochy) 4907 m²

Dobrá Voda, Dobrá Voda · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — „Přes parcelu vede vodovodní potrubí, takže je potřeba počítat s omezením ochranného pásma v celkové šíři pěti metrů."
neobyvatelne — „je zde není možné realizovat výstavbu" – pozemek v přírodní památkové oblasti bez možnosti stavby.
bez pristupove cesty — „K rybníku vede příjezd po nezpevněné komunikaci" – příjezd není po zpevněné cestě.

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam utečete od každodenního shonu, budete trávit čas v naprostém klidu a budete mít možnost hospodařit na vlastním rybníku? Právě takovou příležitost nabízí tento rybník o celkové výměře 4 907 m², který se nachází v malebné krajině mezi obcemi Vídeň a Dobrá Voda u Křižanova.

Rybník leží v krásném přírodním prostředí, obklopený zelení a klidem, kde vás nebude rušit městský ruch. Díky své poloze je ideálním místem pro milovníky rybaření, přírody i ty, kteří hledají dlouhodobou investici do jedinečné nemovitosti s vlastním potenciálem. Podle územního plánu je zde umožněn chov ryb, a tak můžete navázat na tradiční hospodaření nebo si vytvořit vlastní soukromý rybářský revír.

Pozemek se nachází v přírodní památkové oblasti, což zaručuje zachování okolní krajiny a jejího jedinečného charakteru. Zároveň je však potřeba počítat s tím, že zde není možné realizovat výstavbu. Pokud ale hledáte místo především pro rybářství, rekreaci v přírodě nebo jako zajímavou investici do vodní plochy, představuje tato nabídka skvělou příležitost.

K rybníku vede příjezd po nezpevněné komunikaci, která navazuje přímo na hlavní silnici mezi obcemi Vídeň a Dobrá Voda. Dostupnost je tak velmi dobrá, a přesto si místo zachovává příjemnou atmosféru soukromí.

Přes parcelu vede vodovodní potrubí, takže je potřeba počítat s omezením ochranného pásma v celkové šíři pěti metrů, ale věřím, že si s touto záležitostí dokáže zkušený člověk poradit. 

V současné době je rybník delší dobu nevyužívaný a bude potřebovat péči nového majitele. Část hráze je sesunutá a vyžádá si opravu, stejně jako celkové vyčištění a údržbu okolí. Právě v tom ale spočívá jeho potenciál – nový vlastník si může rybník obnovit přesně podle svých představ a vrátit mu jeho původní krásu i funkčnost.

Pokud hledáte místo, které má charakter, potenciál a nabízí možnost vytvořit si vlastní rybářský ráj uprostřed přírody, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám rybník představím a zodpovím veškeré dotazy.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 4907 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3402 m MHD 110 m školka 182 m lékař 4555 m pošta 3354 m restaurace 3354 m škola 182 m vlak 1509 m

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

rozpětí 501 557 – 2.08 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 2.42 mil. · váha 40 %

Model z dat 590 606 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 590 606 Kč (rozpětí 330 394 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, neobyvatelne, bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:33

Zanedbaný rybník o výměře 4 907 m² v přírodně chráněné oblasti u Dobré Vody na Žďársku s možností chovu ryb. Počítejte s opravou sesunuté hráze a odbahněním, s ochranným pásmem vodovodu vedoucího přes pozemek a s tím, že zde nelze stavět.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Vodní plocha 4 907 m² mezi obcemi Vídeň a Dobrá Voda u Křižanova, dle ÚP umožněn chov ryb
nutne investice: Část hráze je sesunutá a vyžaduje opravu, nutné celkové vyčištění rybníka a údržba okolí; rybník je delší dobu nevyužívaný

Dostupnost

Zastávka: 1026 m (Vídeň)
Nádraží: 2877 m (Martinice u Velkého Meziříčí)
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno