Nemovitosti

Prodej pozemku 6937 m²

Rousměrov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 746/1 v katastrálním území Rousměrov včetně jeho součástí a příslušenství, tj. zejména včetně trvalých porostů. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti nepodléhá DPH. Pozemek v ochranném pásmu dráhy trati Brno-Židenice - Havlíčkův Brod. Pozemek nepravidelného tvaru je od trati oddělen nezpevněnou obecní komunikací na pozemku Obce Rousměrov p.č. 728/4, z níž je veřejně přístupný. Na dlouhodobě neudržovaném pozemku se nacházejí neošetřované náletové trvalé porosty. Části pozemku jsou zatíženy služebnostmi cesty a stezky zapsanými na LV ve prospěch staveb č.e. 5 a č.e. 6., které se včetně souvisejících pozemků p.č. st. 71, st. 72, 746/2 a 746/3 nacházejí uprostřed prodávané plochy. Obec Rousměrov neprojevila o pozemek zájem. Pozemek je v celé výměře zatížen služebností zapsanou na LV spočívající v "povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy". V rámci (kupní) smlouvy bude zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývané nemovitosti jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývané nemovitosti, případně na stavbách na ní postavených nebo na předmětech na ní uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí. Dle územního plánu se jedná o nezastavitelný pozemek zařazený do "Plochy zeleně - zeleň krajinná (ZK)

Parametry

Cena
155 000 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek
6937 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 147 m školka 2668 m lékař 3650 m pošta 3650 m restaurace 4301 m škola 2668 m vlak 1686 m

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 21.90 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 98 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 4.77 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 18.79 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 688 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 5918 nabídek stejného druhu → 18.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.15 mil. je o 98% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:55

Nezastavitelný pozemek 6 937 m² nepravidelného tvaru u železniční trati, prodávaný ve veřejné soutěži za cca 22 Kč/m². Vážná omezení: služebnosti cesty a stezky přes pozemek, cizí stavby uprostřed plochy, ochranné pásmo dráhy a smluvní vzdání se nároku na náhradu škody z provozu dráhy.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.78
prislusenstvi
trvalé porosty; přístup z nezpevněné obecní komunikace p.č. 728/4
nutne investice
dlouhodobě neudržovaný pozemek s neošetřovanými náletovými porosty – nutné vyčištění

Dostupnost

Zastávka
145 m (Rousměrov)
Nádraží
1690 m (Laštovičky)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno