Prodej louky 30579 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Územní plán zde naopak neumožňuje výstavbu obytných ani rekreačních budov“

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlou louku o celkové výměře 30 579 m², která se nachází na Fajtově kopci ve Velkém Meziříčí. Jedná se o ucelený pozemek o rozloze více než 3 hektary v atraktivní přírodní lokalitě na okraji města.

Fajtův kopec patří mezi nejznámější místa v okolí Velkého Meziříčí. Nachází se zde lyžařský areál, rozhledna, restaurace a síť turistických i běžeckých tras. Nabízený pozemek tak spojuje klid otevřené krajiny s blízkostí oblíbeného sportovního a rekreačního areálu. Velkou výhodou je také snadná dostupnost z města a rychlé napojení na dálnici D1.

Význam místa každoročně podtrhuje známý metalový a hardcore festival Fajtfest, který na Fajtův kopec přivádí velké množství návštěvníků. Právě poloha pozemku v blízkosti festivalového areálu otevírá zajímavou možnost krátkodobého pronájmu například pro dočasné stanové městečko nebo další festivalové zázemí. Po dohodě s pořadatelem a splnění potřebných úředních podmínek tak může pozemek vedle běžného zemědělského využití přinášet také další příležitost k sezónnímu výnosu.

Podle platného územního plánu je pozemek veden v ploše MU – smíšené krajinné všeobecné. Hlavním využitím jsou trvalé travní porosty a zemědělské hospodaření. Přípustné jsou rovněž orná půda, zahrady, krajinná zeleň, drobné lesíky nebo menší vodní plochy. Pozemek lze využívat například k sečení trávy, pastvě hospodářských zvířat, chovu koní, zemědělské činnosti nebo k ekologickému hospodaření.

Za stanovených podmínek mohou být povoleny také stavby a zařízení nezbytné pro zemědělství a pastevectví, například ohradníky, přístřešky pro dobytek či další potřebné zemědělské zázemí. Možné jsou rovněž prvky podporující ochranu přírody, zadržování vody v krajině nebo veřejnou rekreaci a cestovní ruch. Konkrétní záměr je vždy nutné předem projednat s příslušnými úřady. Územní plán zde naopak neumožňuje výstavbu obytných ani rekreačních budov či zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů.

Pokud by Vám nevyhovovali stávající možné podmínky, tak můžete zažádat od změnu územního plánu z MU – smíšené krajinné všeobecné na MUs - smíšené krajinné všeobecné - sportovní využití a navázat tak na vedlejší plochy pro sjezdové lyžování, nebo možnosti umístění sezonních kiosků.

Zajímavost nabídky podtrhuje především velikost pozemku, jeho celistvost a poloha v jedné z nejvyhledávanějších přírodních částí Velkého Meziříčí. Podobně rozsáhlé pozemky v těsné blízkosti města, známého rekreačního areálu a místa konání významného hudebního festivalu se na trhu objevují jen zřídka. Nemovitost proto může být zajímavá nejen pro zemědělce a chovatele, ale také jako dlouhodobé uložení finančních prostředků do půdy s možností dalšího sezónního využití.

Velké Meziříčí nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti sportovního a kulturního vyžití a výbornou dopravní dostupnost. Díky své poloze přímo u dálnice D1 poskytuje rychlé spojení směrem na Jihlavu, Brno i další významná města. Zároveň jde o příjemné město obklopené krásnou krajinou Vysočiny.

Pokud hledáte rozsáhlý pozemek pro zemědělské využití, chov zvířat, dlouhodobou investici nebo zajímavé sezónní využití, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (229 Kč/m²)
Pozemek: 30579 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 93 m školka 293 m lékař 246 m pošta 471 m restaurace 32 m škola 222 m obchod 1008 m vlak 364 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.51 mil. Kč

10.30 mil. – 30.22 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 19.00 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 21.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 19.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 21.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:19

Ucelená louka o 3 ha na Fajtově kopci u Velkého Meziříčí v atraktivní rekreační lokalitě s dobrým napojením na D1. Územní plán zde nedovoluje obytnou ani rekreační výstavbu, takže cena 229 Kč/m² je spekulací na budoucí změnu ÚP – bez ní jde o běžnou louku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: ucelený pozemek 3 ha na Fajtově kopci, ÚP plocha MU – smíšené krajinné všeobecné, blízko lyžařského areálu a D1

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Velké Meziříčí, Zámecké schody)
Nádraží: 365 m (Velké Meziříčí zastávka)
Brno hl. n.: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno