Prodej louky 18628 m²

Jimramov, Ubušín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pacht již vypovězen, skončí 1. 1. 2028“ – pozemky jsou do roku 2028 propachtované

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Ubušín (obec Jimramov, okres Žďár nad Sázavou) nabízím k prodeji dva zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ VÝHODY
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pacht již vypovězen, skončí 1. 1. 2028
-> zajištěn přístup
-> výlučné vlastnictví 
-> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků

Katastrální území Ubušín, celková výměra 18 628 m2
-> parc. č. 169, 210/2 (LV 867)

Nabídku tvoří rozsáhlý trvalý travní porost o výměře téměř 1,5 ha a parcela orné půdy o výměře 3 687 m2. Pozemky se nacházejí v Ubušíně, který je součástí Jimramova, v přírodně atraktivní krajině Žďárských vrchů na Vysočině. Pro tuto podhorskou oblast je charakteristická mozaika luk, pastvin, zemědělské půdy a lesů.

K oběma pozemkům je dle katastru nemovitostí možný přístup po parcelách v obecním vlastnictví (LV 1).

Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Pozemek nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 614 724 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 18628 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 140 m školka 1469 m lékař 3143 m pošta 3149 m restaurace 3207 m škola 1469 m

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

rozpětí 1.86 mil. – 3.56 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 2.34 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 79 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.61 mil. je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:46

Dva zemědělské pozemky (louka a orná půda) o celkové výměře 18 628 m² v k.ú. Ubušín u Jimramova ve výlučném vlastnictví, s doloženým přístupem po obecních parcelách. Pozor na trvající pacht do 1. 1. 2028 a na to, že v území neproběhly pozemkové úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena je uvedena včetně provize
prislusenstvi: Parc. č. 169 a 210/2 (LV 867), k.ú. Ubušín – TTP téměř 1,5 ha a orná půda 3 687 m²; přístup po obecních parcelách (LV 1); KPÚ neproběhly
podil velikost: Výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 1867 m (Jimramov, Trhonice)
Nádraží: 10102 m (Rovné-Divišov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno