Nemovitosti

prodej domu 500 m² s pozemkem 1 112 m²

Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 500 m², pozemek 1.112 m² Nabízím k prodeji rodinný dům 3+kk postavený z cihel, který se nachází na pozemku o výměře 1112 m². Nemovitost je v dobrém stavu po částečné rekonstrukci a disponuje celkovou plochou 500 m² (byt 3+kk cca 75 m² / příslušenství / 2 obrovské vedlejší stavby - dílny 425 m²+), což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a možnost individuálního uspořádání interiéru. Dům je nabízen v osobním vlastnictví a je nevybavený, čímž otevírá prostor pro kreativní představy o budoucím designu a vybavení. K dispozici je také sklep o výměře 16 m² a opravdu velké podkroví, kde je možné vestavět byt, nebo byty až 3. Energetický štítek budovy je v kategorii G, což je třeba mít na vědomí při plánování případných úprav či optimalizací. Nemovitost má navíc v ulici samostatnou garáž, klid a atmosféru okolního prostředí. Městyst Zlonice = veškerá občanská vybavenost, dopravní obslužnost a dostupnost. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy nebo komunikační platformu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (15600 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
1112 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1041382

Odhad reálné ceny

10.44 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 14.14 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 8.21 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.50 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 11.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 23.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 421 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 212 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 23.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Zlonice)
Nádraží
1175 m (Zlonice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno