Prodej pole 7413 m²

Oslavička, Oslavička · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — „Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky“ – cena není fixní, může jít o výběrové řízení mezi zájemci.

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Oslavička v okrese Žďár nad Sázavou nabízím k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní kvalita půdy
-> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky
-> KPÚ neproběhly, potenciál budoucího sjednocení majetku v katastru
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost

Katastrální území Oslavička, výměra 7 413 m2
-> parc. č. 324/24, 324/34, 335/29, 335/33 (LV 331)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 348 411 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 7413 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5453 m MHD 126 m školka 3058 m lékař 5446 m pošta 2692 m restaurace 2669 m škola 3136 m obchod 4550 m vlak 395 m

Odhad reálné ceny

496 318 Kč

rozpětí 408 600 – 807 036 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 466 539 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 466 161 · váha 67 %

Model z dat 417 209 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 630 105 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 466 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 209 Kč (rozpětí 233 393 Kč – 718 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 630 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 348 411 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:35

Soubor zemědělských parcel o 7 413 m² v k.ú. Oslavička ve výlučném vlastnictví s nadprůměrnou bonitou půdy a zajištěným přístupem (cca 47 Kč/m²). Pozor na to, že majitel si vyhrazuje výběr kupujícího podle nabídek, a na dosud neproběhlé pozemkové úpravy, které mohou parcely v budoucnu přesunout.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: provize a právní služby zahrnuty v ceně, kupující hradí jen návrh na vklad
prislusenstvi: 4 parcely (324/24, 324/34, 335/29, 335/33) na LV 331, výlučné vlastnictví, zajištěn přístup, KPÚ dosud neproběhly

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Oslavička)
Nádraží: 400 m (Oslavička)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno