Nemovitosti

Prodej pole 25411 m²

Jimramov, Ubušín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 100% vlastnictví souboru zemědělských pozemků v katastrálním území Ubušín, okres Žďár nad Sázavou. PRAKTICKÉ VÝHODY NABÍDKY -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pacht již vypovězen, skončí k roku 2028 -> zajištěn přístup - přímo z cesty nebo dle KN přes obecní parcely -> výlučné vlastnictví - přehledná vlastnická struktura -> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků Katastrální území Ubušín, celková výměra 25 411 m2 -> parc. č. 169, 210/2, 220/1, 220/2, 220/7, 231/1, 239, 240 (LV 867) Celková výměra pozemků je 25 411 m² a jedná se o kombinaci orné půdy a trvalého travního porostu. Rozkládají se podél cesty severozápadně od obce Ubušín směrem na Jimramov. Pozemky, které neleží přímo u zpevněné cesty, mají dle katastru nemovitostí zajištěn přístup po obecních parcelách. Ubušín je součástí Jimramova a leží v přírodně atraktivní krajině Žďárských vrchů na Vysočině. Výhodou pro budoucího vlastníka je již vypovězený pacht. V katastrálním území zároveň dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy, což přináší potenciál ke scelení pozemků. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
762 330 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek
25411 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 140 m školka 1469 m lékař 3143 m pošta 3149 m restaurace 3207 m škola 1469 m

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 2.04 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.37 mil. · váha 73 %
Model z dat 1.33 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 745 866 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 762 330 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:33

Soubor zemědělských pozemků o výměře 25 411 m² ve výlučném 100% vlastnictví v k.ú. Ubušín u Jimramova za cca 30 Kč/m², s doloženým přístupem přes obecní parcely. Hlavní omezení je běžící pacht do roku 2028 a fakt, že v území neproběhly pozemkové úpravy, takže parcely jsou rozdrobené.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
Zahrnuta v ceně včetně právních služeb; kupující hradí navíc jen poplatek za vklad do KN
prislusenstvi
8 parcel na LV 867 v k.ú. Ubušín, orná půda a TTP, celkem 25 411 m²; KPÚ dosud neproběhly
podil velikost
100% výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
1867 m (Jimramov, Trhonice)
Nádraží
10102 m (Rovné-Divišov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno