Prodej lesa 3304 m²
Trnava, Trnava · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — „Prodej podílu 1/4 z celkové výměry 13219 m2.“
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 392 000 Kč (119 Kč/m²)
- Pozemek
- 3304 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 438 366 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 28 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 342 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 998 436 Kč (rozpětí 558 541 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 281 798 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 392 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:34
Nabídka je ve skutečnosti čtvrtinovým spoluvlastnickým podílem na lesním pozemku o výměře 13 219 m² u Trnavy na Třebíčsku, nikoli samostatnou parcelou. Cena 392 000 Kč odpovídá cca 118 Kč/m² podílové plochy, přičemž hospodaření i budoucí prodej vyžadují dohodu s ostatními spoluvlastníky, kteří mají předkupní právo.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- lesní pozemek mimo obec, přístup z obecní cesty
- podil velikost
- 1/4 z 13 219 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Trnava)
- Nádraží
- 5181 m (Rudíkov)
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |