Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 616 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 117 m², pozemek 616 m² Prodám krásný bezbariérový bungalov samostatně stojící (novostavba) v obci Mukařov u Říčan kolaudovaný v roce 2022. Důraz je kladen na komfort a kvalitu. Nabízím prostorný dům o dispozici 4+kk (lze upravit na 4/1) s celkovou obytnou plochou 116,5 m²(zastavěná plocha 149 m²), vhodný pro rodinné bydlení či investiční záměr. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 616 m², což poskytuje dostatek místa pro zahradní aktivity a další možnosti využití exteriéru. Dům je ve vynikajícím stavu s promyšleným dispozičním řešením a nízkými provozními náklady Dům disponuje vstupní chodbou, třemi světlými a vzdušnými ložnicemi a vzdušným obývacím pokojem s kuchyňskou linkou a přímým vstupem na terasu (27m²). K dispozici je koupelna s rohovou vanou, dvěma umyvadly a WC. Je zde i samostatné WC a praktická technická místnost. Celý dům má podlahové vytápění. Bytový interiér navržený dle nejnovějších trendů nabízí flexibilní uspořádání jednotlivých prostor, které si můžete zařídit dle vlastních představ, jelikož nemovitost je prodávána pouze částečně vybavena. Z domu (obývacího pokoje) je vstup na prostornou slunnou terasu o rozloze 27 m², kde si můžete vychutnat příjemné odpoledne nebo letní posezení s rodinou a přáteli. Na zahradě jsou již vzrostlé stromy. K pohodlnému parkování je zřízen vyhrazený prostor přímo u domu (pro 3 automobily) . Nemovitost disponuje energetickým štítkem třídy B, což svědčí o dobré energetické náročnosti a moderních technologiích. Lokalita je vyhledávaná pro své klidné prostředí a dostatek zeleně. V blízkosti se nachází krásné lesy a rybníky, které nabízejí ideální zázemí pro rodinné bydlení a aktivní odpočinek. Celkově působí dům velmi útulně, s důrazem na funkčnost, světlo a soukromí. Lokalita Mukařov je oblíbená díky spojení klidu, zeleně a výborné dostupnosti do Prahy i Říčan. V obci je škola, školka, obchody, pošta, restaurace, veterina, lékaři i autobusová zastávka PID. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání termínu mě prosím kontaktujte. Je možné s doplatkem vyměnit za byt v Praze 22 - Uhříněvsi. RK nevolat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (141026 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
616 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-999258

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč
rozpětí 8.83 mil. – 12.75 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.96 mil. · váha 60 %
Model z dat 13.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 803 Kč/m² → 12.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 19.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 616 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
299 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
Nádraží
5011 m (Říčany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno