Nemovitosti

Prodej lesa 20095 m²

Radkovice u Budče · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji lesní pozemky o velikosti 20095 m2 v katastrálním území Radkovice u Budče, okres Třebíč. Pozemky jsou zapsány na LV 226. Parcela č. 460/21 (lesní pozemek) o výměře 1160 m2 Parcela č. 465/19 (lesní pozemek) o výměře 1570 m2 Parcela č. 469/15 (lesní pozemek) o výměře 6231 m2 - věk lesa: 22 let, zastoupení: 100% smrk Parcela č. 469/30 (lesní pozemek) o výměře 2910 m2 Parcela č. 1488 (lesní pozemek) o výměře 7596 m2 - věk lesa: 85 let, zastoupení: 50% borovice, 45% smrk, 5% modřín Parcela č. 1489/6 (lesní pozemek) o výměře 329 m2 Parcela č. 1489/28 (lesní pozemek) o výměře 299 m2 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
281 600 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek
20095 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7950 m MHD 178 m školka 2406 m lékař 4172 m pošta 2579 m restaurace 4132 m škola 2449 m vlak 6814 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
281 600 Kč
14 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
1.19 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 1.28 mil. · váha 76 %
Model z dat 1.70 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 281 600 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:58

Soubor sedmi lesních pozemků o celkové výměře 20 095 m² v k.ú. Radkovice u Budče s částečně uvedeným věkem a skladbou porostu. U pěti parcel chybí údaj o porostu a v inzerátu není nic o přístupu ani o výši spoluvlastnického podílu — nutno ověřit na LV a v lesní hospodářské osnově.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
7 lesních parcel na LV 226, k.ú. Radkovice u Budče; parc. 469/15 – porost 22 let, 100 % smrk; parc. 1488 – porost 85 let, 50 % borovice, 45 % smrk, 5 % modřín

Dostupnost

Zastávka
954 m (Radkovice u Budče)
Nádraží
6896 m (Lhotice u Jemnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno