Nemovitosti

Prodej pole 1157 m²

Jaroměřice nad Rokytnou, Vacenovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Vacenovice v okrese Třebíč vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 90 pod parcelními čísly: Jedná se o prodej 50% podílu. Parcela č. 560/10- o celkové výměře 92 m2 Parcela č.167/72 - o celkové výměře 866 m2 Parcela č.146/2 - o celkové výměře 1137 m2 Součástí prodeje je 100% podíl na parcele č. 137/10 o celkové výměře 109 m², zapsané na LV 323. Parcela navazuje na nabízené pozemky a je vhodná k zahrádkářskému využití. GPS : 49.120846167, 15.869160491 Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 167/72 - výměra 866 m² - hospodařící ZD Výčapy, družstvo hospodaří na 837 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
40 865 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
1157 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3565 m MHD 388 m školka 3396 m lékař 2498 m pošta 3534 m restaurace 2844 m škola 2578 m vlak 2600 m

Odhad reálné ceny

94 526 Kč
rozpětí 52 382 – 157 087 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 88 854 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 127 999 · váha 40 %
Model z dat 117 827 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 98 345 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 127 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 827 Kč (rozpětí 65 914 Kč – 202 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 98 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 40 865 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:57

Prodej převážně 50% spoluvlastnického podílu na zemědělských parcelách v k.ú. Vacenovice (přepočtená výměra 1 157 m²) za cca 35 Kč/m². Hlavní riziko je podílové vlastnictví – bez dohody s druhým spoluvlastníkem nelze s půdou volně nakládat a pozemky navíc obhospodařuje družstvo.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
provize
Bez provize pro kupujícího
prislusenstvi
50% podíl na parc. 560/10, 167/72 a 146/2 (LV 90) + 100% podíl na parc. 137/10 o 109 m² (LV 323)
podil velikost
50 % u hlavních parcel, 100 % u parc. 137/10

Dostupnost

Zastávka
439 m (Vacenovice)
Nádraží
2681 m (Šebkovice)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno