Nemovitosti

prodej domu 325 m² s pozemkem 867 m²

Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD, pozemek 867 m², P - východ, Šestajovice Prodej zděného rodinného domu ve velmi dobrém stavu s udržovanou japonskou zahradou ve stylu feng shui, pozemek 867 m², Praha-východ – Šestajovice. Nemovitost představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení a prostor pro podnikání, skladování nebo jiné komerční využití. Pozemek o celkové výměře 867 m² • zastavěná plocha 518 m², • zahrada 349 m², • užitná plocha domu cca 325 m². Dispozice domu Přízemí • nebytové prostory o velikosti 123 m² (aktuálně využívané jako truhlářská dílna), • technická místnost s plynovými kotli (2 m²), • samostatná bytová jednotka o dispozici 1 + 1 (39 m²) s kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a WC. - Nebytové prostory nabízejí široké možnosti využití, například jako dílna, garáž, sklady, fitness, hobby místnost nebo zázemí pro podnikání. 1. patro • prostorný obývací pokoj (43 m²), • samostatná kuchyně s jídelní částí (19 m²), • hlavní koupelna s rohovou vanou, • samostatné WC, • tři ložnice, • šatna, • druhá koupelna se sprchovým koutem a WC, • terasa orientovaná do zahrady. Obytná část nabízí dispozici 5 + 1 s dostatkem prostoru i pro vícečlennou rodinu. Dům je napojen na: • obecní vodovod, • splaškovou kanalizaci, • dešťovou kanalizaci, • plyn - záloha 3.300 Kč, • elektřina. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťují plynové kotle. Pozemek - na udržované zahradě ve stylu feng shui se nachází: • zastřešené venkovní posezení, • okrasné jezírko s celoroční filtrací pro koi kapry, • ohniště, • studna, • dřevník. Před domem jsou dvě krytá parkovací stání. Lokalita • Klidná rezidenční lokalita na okraji Prahy. • Kompletní občanská vybavenost v obci (mateřská a základní škola, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotnické služby). • Výborná dopravní dostupnost do Prahy autem i veřejnou dopravou. • Vlakové spojení z nedalekých Klánovic do centra Prahy přibližně za 20 minut. • Stanice metra B – Černý Most je dostupná přibližně za 15 minut. • V okolí se nachází lesy, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku. Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro propojení bydlení s podnikáním. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, a proto dle zákona uvádíme energetickou třídu G. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (52292 Kč/m²)
Užitná plocha
325 m²
Pozemek
867 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mgr. Martin Sládek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 349 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 518 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00082

Odhad reálné ceny

23.89 mil. Kč
rozpětí 20.34 mil. – 25.87 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 30.14 mil. · váha 64 %
Model z dat 19.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 15.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 726 Kč/m² → 30.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.74 mil. Kč (rozpětí 14.28 mil. Kč – 27.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek 867 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
404 m (Šestajovice, Balkán)
Nádraží
2504 m (Zeleneč)
Praha hl. n.
42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno